Huiswaardemeter

Woningwaarde Walvisbaai 21

2904BL Capelle aan den IJssel

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.082
+5,7%
[ € 410.152 – € 522.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.705[ € 430.070 – € 475.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.855[ € 455.444 – € 503.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Walvisbaai 21 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.082 (€ 3.699 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.141Sinds september +0,5%
+€ 25.04812 maanden +5,7%
+€ 7.96212 mnd vs. NL +1,8%
Walvisbaai 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.082 voor Walvisbaai 21 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walvisbaai 21 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.855. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.082.

Verwachte verkoopprijs Walvisbaai 21
€ 479.855[ € 455.444 – € 503.385 ]
Verkoper houdt over€ 473.327−€ 6.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.602+€ 11.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walvisbaai 21 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.593 per m².

Verwachte vraagprijs Walvisbaai 21
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 452.705[ € 430.070 – € 475.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.593[ € 3.413 – € 3.773 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walvisbaai 21 adviseren wij in een bod van € 479.855, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.705 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.082+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.855+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.848+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walvisbaai 21 zal in bij een vraagprijs van € 452.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walvisbaai 21 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 466.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walvisbaai 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.082
Verwachte verkoopprijs€ 479.855
Verwachte vraagprijs€ 452.705
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBaaienbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baaienbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (29%)
C (45%)
D (15%)
E (2%)

Wonen in Baaienbuurt

Baaienbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Walvisbaai 15, 2904BL Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 15
1976 · 130 m²
€ 511.480
Straatbeeld van Geelvinkbaai 100, 2904BC Capelle aan den IJssel
Geelvinkbaai 100
1976 · 98 m²
€ 420.065
Straatbeeld van Walvisbaai 28, 2904BM Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 28
1976 · 98 m²
€ 422.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.082 ligt Walvisbaai 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baaienbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Walvisbaai 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walvisbaai 21 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Walvisbaai 21 in Capelle aan den IJssel waard?
Walvisbaai 21 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.082 (bandbreedte € 410.152 – € 522.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baaienbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walvisbaai 21 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Walvisbaai 21 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 452.705 (bandbreedte € 430.070 – € 475.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Walvisbaai 21 in Capelle aan den IJssel?
Voor Walvisbaai 21 adviseren wij een bod van € 479.855 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walvisbaai 21 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Walvisbaai 21 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walvisbaai 21 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walvisbaai 21 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walvisbaai 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baaienbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Walvisbaai 21 ligt rond € 466.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walvisbaai 21?
Huishoudens in de buurt van Walvisbaai 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baaienbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.