Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnkoopsbaai 39

2904BN Capelle aan den IJssel

Te koop
96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.480
+4,7%
[ € 405.222 – € 515.738 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 447.530[ € 425.154 – € 469.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.458[ € 449.813 – € 497.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnkoopsbaai 39 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 460.480 (€ 4.797 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.115Sinds mei +0,5%
+€ 20.87412 maanden +4,7%
+€ 2.23212 mnd vs. NL +0,5%
Wijnkoopsbaai 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.480 voor Wijnkoopsbaai 39 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnkoopsbaai 39 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.458. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 460.480.

Verwachte verkoopprijs Wijnkoopsbaai 39
€ 473.458[ € 449.813 – € 497.162 ]
Verkoper houdt over€ 467.000−€ 6.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.077+€ 11.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.000

Wat is de vraagprijs?

Wijnkoopsbaai 39 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 447.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.662 per m².

Vraagprijs Wijnkoopsbaai 39
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 447.530[ € 425.154 – € 469.907 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.662[ € 4.429 – € 4.895 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 515.632[ € 192.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnkoopsbaai 39 adviseren wij in een bod van € 473.458, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 447.530 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.480+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.458+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.131+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnkoopsbaai 39 zal in bij een vraagprijs van € 447.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnkoopsbaai 39 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 460.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnkoopsbaai 39

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.480
Verwachte verkoopprijs€ 473.458
Vraagprijs€ 447.530
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBaaienbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baaienbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (29%)
C (45%)
D (15%)
E (2%)

Wonen in Baaienbuurt

Baaienbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Helenabaai 808, 2904AE Capelle aan den IJssel
St. Helenabaai 808
1978 · 65 m²
€ 280.849
Straatbeeld van Walvisbaai 15, 2904BL Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 15
1976 · 130 m²
€ 506.455
Straatbeeld van Roerdal 14, 2904CZ Capelle aan den IJssel
Roerdal 14
1978 · 110 m²
€ 489.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.480 ligt Wijnkoopsbaai 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baaienbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wijnkoopsbaai 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnkoopsbaai 39 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Wijnkoopsbaai 39 in Capelle aan den IJssel waard?
Wijnkoopsbaai 39 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.480 (bandbreedte € 405.222 – € 515.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baaienbuurt.
Wat is de vraagprijs van Wijnkoopsbaai 39 in Capelle aan den IJssel?
Wijnkoopsbaai 39 in Capelle aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 447.530. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnkoopsbaai 39 in Capelle aan den IJssel?
Voor Wijnkoopsbaai 39 adviseren wij een bod van € 473.458 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnkoopsbaai 39 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnkoopsbaai 39 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnkoopsbaai 39 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnkoopsbaai 39 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnkoopsbaai 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baaienbuurt is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Wijnkoopsbaai 39 ligt rond € 460.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnkoopsbaai 39?
Huishoudens in de buurt van Wijnkoopsbaai 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baaienbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.