Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterdiep 5

2904ED Capelle aan den IJssel

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.929
+5,7%
[ € 348.418 – € 443.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.726[ € 364.540 – € 402.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.520[ € 387.871 – € 428.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterdiep 5 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.929 (€ 3.219 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.818Sinds september +0,5%
+€ 21.27812 maanden +5,7%
+€ 6.76412 mnd vs. NL +1,8%
Boterdiep 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.929 voor Boterdiep 5 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterdiep 5 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.520. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.929.

Verwachte verkoopprijs Boterdiep 5
€ 408.520[ € 387.871 – € 428.698 ]
Verkoper houdt over€ 402.776−€ 5.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.840+€ 10.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterdiep 5 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.120 per m².

Verwachte vraagprijs Boterdiep 5
Onder gem. in buurt DiepenbuurtBoven gem.
€ 383.726[ € 364.540 – € 402.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.120[ € 2.964 – € 3.276 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diepenbuurt
€ 247.700[ € 192.500 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterdiep 5 adviseren wij in een bod van € 408.520, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.726 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.929+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.520+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.946+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterdiep 5 zal in bij een vraagprijs van € 383.726 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterdiep 5 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 395.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.936
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterdiep 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.929
Verwachte verkoopprijs€ 408.520
Verwachte vraagprijs€ 383.726
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtDiepenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diepenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (19%)
B (1%)
C (51%)
D (21%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diepenbuurt

Diepenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
4%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damsterdiep 9, 2904EK Capelle aan den IJssel
Damsterdiep 9
1978 · 131 m²
€ 461.984
Straatbeeld van Boomkensdiep 55, 2904EG Capelle aan den IJssel
Boomkensdiep 55
1979 · 91 m²
€ 303.629
Straatbeeld van Roerdal 14, 2904CZ Capelle aan den IJssel
Roerdal 14
1978 · 110 m²
€ 494.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.929 ligt Boterdiep 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Diepenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boterdiep 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterdiep 5 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Boterdiep 5 in Capelle aan den IJssel waard?
Boterdiep 5 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.929 (bandbreedte € 348.418 – € 443.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterdiep 5 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Boterdiep 5 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 383.726 (bandbreedte € 364.540 – € 402.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterdiep 5 in Capelle aan den IJssel?
Voor Boterdiep 5 adviseren wij een bod van € 408.520 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterdiep 5 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Boterdiep 5 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.936 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterdiep 5 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterdiep 5 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterdiep 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diepenbuurt is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Boterdiep 5 ligt rond € 395.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterdiep 5?
Huishoudens in de buurt van Boterdiep 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).