Huiswaardemeter
Straatbeeld van Mariënwaard 22, 2904SG Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Mariënwaard 22

2904SG Capelle aan den IJssel

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.099
+4,7%
[ € 396.087 – € 504.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.441[ € 415.569 – € 459.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.124[ € 439.672 – € 485.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariënwaard 22 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 450.099 (€ 3.489 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.067Sinds mei +0,5%
+€ 20.40412 maanden +4,7%
+€ 2.18212 mnd vs. NL +0,5%
Mariënwaard 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.099 voor Mariënwaard 22 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariënwaard 22 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.124. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.099.

Verwachte verkoopprijs Mariënwaard 22
€ 463.124[ € 439.672 – € 485.953 ]
Verkoper houdt over€ 456.780−€ 6.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.536+€ 11.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mariënwaard 22 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.391 per m².

Verwachte vraagprijs Mariënwaard 22
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 437.441[ € 415.569 – € 459.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.391[ € 3.221 – € 3.561 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 518.353[ € 192.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariënwaard 22 adviseren wij in een bod van € 463.124, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.441 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.099+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.124+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.280+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariënwaard 22 zal in bij een vraagprijs van € 437.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariënwaard 22 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 450.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 225.000€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariënwaard 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.099
Verwachte verkoopprijs€ 463.124
Verwachte vraagprijs€ 437.441
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtWaardenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (18%)
D (27%)
E (0%)

Wonen in Waardenbuurt

Waardenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hebriden 34, 2904VK Capelle aan den IJssel
Hebriden 34
1973 · 126 m²
€ 458.055
Straatbeeld van Walvisbaai 15, 2904BL Capelle aan den IJssel
Walvisbaai 15
1976 · 130 m²
€ 506.455
Straatbeeld van Amiranten 22, 2904VB Capelle aan den IJssel
Amiranten 22
1976 · 155 m²
€ 525.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.099 zit Mariënwaard 22 in het middensegment van Waardenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Mariënwaard 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariënwaard 22 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Mariënwaard 22 in Capelle aan den IJssel waard?
Mariënwaard 22 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.099 (bandbreedte € 396.087 – € 504.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mariënwaard 22 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Mariënwaard 22 in Capelle aan den IJssel is in juni 2026 € 437.441 (bandbreedte € 415.569 – € 459.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariënwaard 22 in Capelle aan den IJssel?
Voor Mariënwaard 22 adviseren wij een bod van € 463.124 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariënwaard 22 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Mariënwaard 22 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariënwaard 22 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariënwaard 22 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariënwaard 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardenbuurt is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Mariënwaard 22 ligt rond € 450.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariënwaard 22?
Huishoudens in de buurt van Mariënwaard 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).