Huiswaardemeter

Woningwaarde Marnewaard 12

2904ST Capelle aan den IJssel

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.603
+5,7%
[ € 496.851 – € 632.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.591[ € 521.161 – € 576.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.082[ € 551.388 – € 609.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Marnewaard 12 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.603 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.593Sinds september +0,5%
+€ 30.34212 maanden +5,7%
+€ 9.64412 mnd vs. NL +1,8%
Marnewaard 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.603 voor Marnewaard 12 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marnewaard 12 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.082. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 564.603.

Verwachte verkoopprijs Marnewaard 12
€ 581.082[ € 551.388 – € 609.430 ]
Verkoper houdt over€ 573.440−€ 7.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.854+€ 13.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marnewaard 12 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Marnewaard 12
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 548.591[ € 521.161 – € 576.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.545 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marnewaard 12 adviseren wij in een bod van € 581.082, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 548.591 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.603+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.082+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.136+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marnewaard 12 zal in bij een vraagprijs van € 548.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marnewaard 12 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.874 per maand bij een woningwaarde van € 564.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marnewaard 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.603
Verwachte verkoopprijs€ 581.082
Verwachte vraagprijs€ 548.591
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtWaardenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (30%)
D (12%)
E (0%)

Wonen in Waardenbuurt

Waardenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paradijsselpark 146, 2904PA Capelle aan den IJssel
Paradijsselpark 146
2000 · 157 m²
€ 590.225
Straatbeeld van Paradijsselpark 193, 2904PA Capelle aan den IJssel
Paradijsselpark 193
1999 · 119 m²
€ 499.248
Straatbeeld van Paradijsselpark 52, 2904PA Capelle aan den IJssel
Paradijsselpark 52
2000 · 168 m²
€ 644.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marnewaard 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.603 duidelijk in het hogere segment van Waardenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Marnewaard 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marnewaard 12 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Marnewaard 12 in Capelle aan den IJssel waard?
Marnewaard 12 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.603 (bandbreedte € 496.851 – € 632.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marnewaard 12 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Marnewaard 12 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 548.591 (bandbreedte € 521.161 – € 576.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Marnewaard 12 in Capelle aan den IJssel?
Voor Marnewaard 12 adviseren wij een bod van € 581.082 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marnewaard 12 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Marnewaard 12 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marnewaard 12 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marnewaard 12 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 30.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marnewaard 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardenbuurt is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Marnewaard 12 ligt rond € 564.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marnewaard 12?
Huishoudens in de buurt van Marnewaard 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).