Huiswaardemeter

Woningwaarde Marnewaard 4

2904ST Capelle aan den IJssel

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.262
+5,7%
[ € 504.471 – € 642.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.201[ € 529.341 – € 585.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.786[ € 560.043 – € 618.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Marnewaard 4 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.262 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.633Sinds september +0,5%
+€ 30.80812 maanden +5,7%
+€ 9.79312 mnd vs. NL +1,8%
Marnewaard 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.262 voor Marnewaard 4 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marnewaard 4 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.786. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 573.262.

Verwachte verkoopprijs Marnewaard 4
€ 589.786[ € 560.043 – € 618.995 ]
Verkoper houdt over€ 582.048−€ 7.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.732+€ 13.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marnewaard 4 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.790 per m².

Verwachte vraagprijs Marnewaard 4
Onder gem. in Oostgaarde ZuidBoven gem.
€ 557.201[ € 529.341 – € 585.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.790[ € 3.601 – € 3.980 ]
Gem. vraagprijs in Oostgaarde Zuid
€ 540.184[ € 192.500 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marnewaard 4 adviseren wij in een bod van € 589.786, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 557.201 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.262+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.786+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.275+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marnewaard 4 zal in bij een vraagprijs van € 557.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marnewaard 4 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.916 per maand bij een woningwaarde van € 573.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.803
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marnewaard 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.262
Verwachte verkoopprijs€ 589.786
Verwachte vraagprijs€ 557.201
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtWaardenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (30%)
D (12%)
E (0%)

Wonen in Waardenbuurt

Waardenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paradijsselpark 146, 2904PA Capelle aan den IJssel
Paradijsselpark 146
2000 · 157 m²
€ 590.225
Straatbeeld van Paradijsselpark 193, 2904PA Capelle aan den IJssel
Paradijsselpark 193
1999 · 119 m²
€ 499.248
Straatbeeld van Paradijsselpark 52, 2904PA Capelle aan den IJssel
Paradijsselpark 52
2000 · 168 m²
€ 644.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marnewaard 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 573.262 duidelijk in het hogere segment van Waardenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marnewaard 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marnewaard 4 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Marnewaard 4 in Capelle aan den IJssel waard?
Marnewaard 4 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.262 (bandbreedte € 504.471 – € 642.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marnewaard 4 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Marnewaard 4 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 557.201 (bandbreedte € 529.341 – € 585.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Marnewaard 4 in Capelle aan den IJssel?
Voor Marnewaard 4 adviseren wij een bod van € 589.786 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marnewaard 4 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Marnewaard 4 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.803 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marnewaard 4 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marnewaard 4 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 30.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marnewaard 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardenbuurt is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Marnewaard 4 ligt rond € 573.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marnewaard 4?
Huishoudens in de buurt van Marnewaard 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).