Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenmolen 35

2906RA Capelle aan den IJssel

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.616
+5,7%
[ € 480.142 – € 611.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.789[ € 503.300 – € 556.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.916[ € 533.498 – € 589.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenmolen 35 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.616 (€ 4.704 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.506Sinds september +0,5%
+€ 29.32212 maanden +5,7%
+€ 9.32012 mnd vs. NL +1,8%
Korenmolen 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.616 voor Korenmolen 35 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenmolen 35 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.916. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.616.

Verwachte verkoopprijs Korenmolen 35
€ 561.916[ € 533.498 – € 589.655 ]
Verkoper houdt over€ 554.485−€ 7.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.304+€ 13.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenmolen 35 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Verwachte vraagprijs Korenmolen 35
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 529.789[ € 503.300 – € 556.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.339 – € 4.796 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 762.272[ € 265.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenmolen 35 adviseren wij in een bod van € 561.916, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 529.789 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.616+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.916+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.012+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenmolen 35 zal in bij een vraagprijs van € 529.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenmolen 35 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 545.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.668
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenmolen 35

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.616
Verwachte verkoopprijs€ 561.916
Verwachte vraagprijs€ 529.789
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (54%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Windmolen 1, 2906RH Capelle aan den IJssel
Windmolen 1
1986 · 122 m²
€ 514.876
Straatbeeld van Windmolen 6, 2906RH Capelle aan den IJssel
Windmolen 6
1986 · 122 m²
€ 522.401
Straatbeeld van Papiermolen 45, 2906RC Capelle aan den IJssel
Papiermolen 45
1986 · 144 m²
€ 651.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.616 ligt Korenmolen 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Korenmolen 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenmolen 35 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Korenmolen 35 in Capelle aan den IJssel waard?
Korenmolen 35 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.616 (bandbreedte € 480.142 – € 611.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenmolen 35 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Korenmolen 35 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 529.789 (bandbreedte € 503.300 – € 556.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenmolen 35 in Capelle aan den IJssel?
Voor Korenmolen 35 adviseren wij een bod van € 561.916 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenmolen 35 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Korenmolen 35 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.668 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenmolen 35 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenmolen 35 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 29.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenmolen 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Korenmolen 35 ligt rond € 545.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenmolen 35?
Huishoudens in de buurt van Korenmolen 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.