Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortmolen 34

2906RL Capelle aan den IJssel

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.106
+5,7%
[ € 447.133 – € 569.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.906[ € 498.465 – € 550.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortmolen 34 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.106 (€ 3.629 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.334Sinds september +0,5%
+€ 27.30612 maanden +5,7%
+€ 8.67912 mnd vs. NL +1,8%
Poortmolen 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.106 voor Poortmolen 34 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortmolen 34 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.906. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 508.106.

Verwachte verkoopprijs Poortmolen 34
€ 522.906[ € 498.465 – € 550.935 ]
Verkoper houdt over€ 515.904−€ 7.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.514+€ 12.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortmolen 34 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Poortmolen 34
Onder gem. in SchenkelBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.359 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in Schenkel
€ 762.272[ € 265.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortmolen 34 adviseren wij in een bod van € 522.906, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.106+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.906+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.051+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortmolen 34 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortmolen 34 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.592 per maand bij een woningwaarde van € 508.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortmolen 34

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.106
Verwachte verkoopprijs€ 522.906
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (54%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papiermolen 45, 2906RC Capelle aan den IJssel
Papiermolen 45
1986 · 144 m²
€ 651.822
Straatbeeld van Windmolen 1, 2906RH Capelle aan den IJssel
Windmolen 1
1986 · 122 m²
€ 514.876
Straatbeeld van Windmolen 6, 2906RH Capelle aan den IJssel
Windmolen 6
1986 · 122 m²
€ 522.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.106 zit Poortmolen 34 in het middensegment van Molenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poortmolen 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortmolen 34 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Poortmolen 34 in Capelle aan den IJssel waard?
Poortmolen 34 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.106 (bandbreedte € 447.133 – € 569.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortmolen 34 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Poortmolen 34 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortmolen 34 in Capelle aan den IJssel?
Voor Poortmolen 34 adviseren wij een bod van € 522.906 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortmolen 34 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Poortmolen 34 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortmolen 34 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortmolen 34 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 27.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortmolen 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Poortmolen 34 ligt rond € 508.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortmolen 34?
Huishoudens in de buurt van Poortmolen 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.