Huiswaardemeter

Woningwaarde Librije 45

2907JA Capelle aan den IJssel

32 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 176.392
+5,7%
[ € 155.225 – € 197.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.526[ € 162.000 – € 179.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.460[ € 173.178 – € 191.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Librije 45 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 176.392 (€ 5.512 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 810Sinds september +0,5%
+€ 9.47912 maanden +5,7%
+€ 3.01312 mnd vs. NL +1,8%
Librije 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 176.392 voor Librije 45 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Librije 45 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.460. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 176.392.

Verwachte verkoopprijs Librije 45
€ 182.460[ € 173.178 – € 191.407 ]
Verkoper houdt over€ 179.203−€ 3.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.259+€ 5.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Librije 45 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.329 per m².

Verwachte vraagprijs Librije 45
Onder gem. in Schollevaar ZuidBoven gem.
€ 170.526[ € 162.000 – € 179.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.329[ € 5.063 – € 5.595 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Zuid
€ 419.986[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Librije 45 adviseren wij in een bod van € 182.460, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 170.526 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 176.392+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.460+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 191.583+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Librije 45 zal in bij een vraagprijs van € 170.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Librije 45 in Capelle aan den IJssel bedragen € 925 per maand bij een woningwaarde van € 176.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 863
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 925
Totaal betaald over 30 jaar€ 310.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Librije 45

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 176.392
Verwachte verkoopprijs€ 182.460
Verwachte vraagprijs€ 170.526
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtOperabuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Operabuurt besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Operabuurt

Operabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parsifal 27, 2907WN Capelle aan den IJssel
Parsifal 27
1984 · 52 m²
€ 279.255
Straatbeeld van Fidelio 129, 2907KE Capelle aan den IJssel
Fidelio 129
1982 · 56 m²
€ 247.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 176.392 is Librije 45 een van de meer betaalbare woningen in Operabuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Librije 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Librije 45 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Librije 45 in Capelle aan den IJssel waard?
Librije 45 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 176.392 (bandbreedte € 155.225 – € 197.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Operabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Librije 45 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Librije 45 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 170.526 (bandbreedte € 162.000 – € 179.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Librije 45 in Capelle aan den IJssel?
Voor Librije 45 adviseren wij een bod van € 182.460 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Librije 45 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Librije 45 in Capelle aan den IJssel bedragen € 925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 176.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 863 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Librije 45 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Librije 45 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 9.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Librije 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Operabuurt is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Librije 45 ligt rond € 176.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Librije 45?
Huishoudens in de buurt van Librije 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Operabuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.