Huiswaardemeter

Woningwaarde Orfeo 11

2907JE Capelle aan den IJssel

172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.111
+5,7%
[ € 536.018 – € 682.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.908[ € 565.163 – € 624.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.654[ € 592.291 – € 654.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Orfeo 11 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.111 (€ 3.541 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.797Sinds september +0,5%
+€ 32.73412 maanden +5,7%
+€ 10.40412 mnd vs. NL +1,8%
Orfeo 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.111 voor Orfeo 11 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orfeo 11 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.654. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 609.111.

Verwachte verkoopprijs Orfeo 11
€ 623.654[ € 592.291 – € 654.636 ]
Verkoper houdt over€ 615.544−€ 8.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.277+€ 14.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orfeo 11 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.459 per m².

Verwachte vraagprijs Orfeo 11
Onder gem. in Schollevaar ZuidBoven gem.
€ 594.908[ € 565.163 – € 624.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.459[ € 3.286 – € 3.632 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Zuid
€ 419.986[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orfeo 11 adviseren wij in een bod van € 623.654, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 594.908 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.111+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.654+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.837+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orfeo 11 zal in bij een vraagprijs van € 594.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orfeo 11 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.101 per maand bij een woningwaarde van € 609.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.979
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orfeo 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.111
Verwachte verkoopprijs€ 623.654
Verwachte vraagprijs€ 594.908
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtOperabuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Operabuurt besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Operabuurt

Operabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Othello 66, 2907JD Capelle aan den IJssel
Othello 66
1983 · 116 m²
€ 441.763
Straatbeeld van Roos van Dekama erf 36, 2907EA Capelle aan den IJssel
Roos van Dekama erf 36
1980 · 186 m²
€ 614.878
Straatbeeld van Warenarburg 45, 2907CK Capelle aan den IJssel
Warenarburg 45
1980 · 162 m²
€ 558.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Orfeo 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.111 duidelijk in het hogere segment van Operabuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Orfeo 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orfeo 11 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Orfeo 11 in Capelle aan den IJssel waard?
Orfeo 11 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.111 (bandbreedte € 536.018 – € 682.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Operabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orfeo 11 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Orfeo 11 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 594.908 (bandbreedte € 565.163 – € 624.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Orfeo 11 in Capelle aan den IJssel?
Voor Orfeo 11 adviseren wij een bod van € 623.654 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orfeo 11 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Orfeo 11 in Capelle aan den IJssel bedragen € 3.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.979 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orfeo 11 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orfeo 11 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 32.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orfeo 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Operabuurt is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Orfeo 11 ligt rond € 609.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orfeo 11?
Huishoudens in de buurt van Orfeo 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Operabuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.