Huiswaardemeter

Woningwaarde Rigoletto 119

2907JG Capelle aan den IJssel

74 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1983Bouwjaar
€ 4.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.691
+5,7%
[ € 305.088 – € 388.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.916[ € 319.120 – € 352.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.811[ € 339.544 – € 375.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Rigoletto 119 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.691 (€ 4.685 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.592Sinds september +0,5%
+€ 18.63212 maanden +5,7%
+€ 5.92312 mnd vs. NL +1,8%
Rigoletto 119
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.691 voor Rigoletto 119 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rigoletto 119 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.811. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.691.

Verwachte verkoopprijs Rigoletto 119
€ 357.811[ € 339.544 – € 375.286 ]
Verkoper houdt over€ 352.625−€ 5.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.117+€ 9.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rigoletto 119 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.539 per m².

Verwachte vraagprijs Rigoletto 119
Onder gem. in Schollevaar ZuidBoven gem.
€ 335.916[ € 319.120 – € 352.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.539[ € 4.312 – € 4.766 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Zuid
€ 419.986[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rigoletto 119 adviseren wij in een bod van € 357.811, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.916 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.691+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.811+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.702+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rigoletto 119 zal in bij een vraagprijs van € 335.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rigoletto 119 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.777 per maand bij een woningwaarde van € 346.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rigoletto 119

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.691
Verwachte verkoopprijs€ 357.811
Verwachte vraagprijs€ 335.916
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtOperabuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Operabuurt besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Operabuurt

Operabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parsifal 27, 2907WN Capelle aan den IJssel
Parsifal 27
1984 · 52 m²
€ 279.255
Straatbeeld van Othello 66, 2907JD Capelle aan den IJssel
Othello 66
1983 · 116 m²
€ 441.763
Straatbeeld van Zadkinerade 25, 2907MB Capelle aan den IJssel
Zadkinerade 25
1983 · 73 m²
€ 293.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.691 zit Rigoletto 119 in het middensegment van Operabuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rigoletto 119

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rigoletto 119 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Rigoletto 119 in Capelle aan den IJssel waard?
Rigoletto 119 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.691 (bandbreedte € 305.088 – € 388.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Operabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rigoletto 119 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Rigoletto 119 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 335.916 (bandbreedte € 319.120 – € 352.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Rigoletto 119 in Capelle aan den IJssel?
Voor Rigoletto 119 adviseren wij een bod van € 357.811 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rigoletto 119 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Rigoletto 119 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rigoletto 119 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rigoletto 119 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 18.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rigoletto 119?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Operabuurt is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Rigoletto 119 ligt rond € 346.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rigoletto 119?
Huishoudens in de buurt van Rigoletto 119 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Operabuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.