Huiswaardemeter

Woningwaarde Norma 48

2907WK Capelle aan den IJssel

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.480
+5,7%
[ € 245.942 – € 313.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.939[ € 257.392 – € 284.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.291[ € 273.608 – € 302.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Norma 48 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.480 (€ 5.375 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.284Sinds september +0,5%
+€ 15.02012 maanden +5,7%
+€ 4.77412 mnd vs. NL +1,8%
Norma 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.480 voor Norma 48 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norma 48 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.291. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.480.

Verwachte verkoopprijs Norma 48
€ 288.291[ € 273.608 – € 302.409 ]
Verkoper houdt over€ 283.870−€ 4.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.207+€ 7.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Norma 48 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.210 per m².

Verwachte vraagprijs Norma 48
Onder gem. in Schollevaar ZuidBoven gem.
€ 270.939[ € 257.392 – € 284.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.210[ € 4.950 – € 5.471 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Zuid
€ 419.986[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norma 48 adviseren wij in een bod van € 288.291, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 270.939 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.480+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.291+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.706+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norma 48 zal in bij een vraagprijs van € 270.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norma 48 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 279.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.367
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norma 48

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.480
Verwachte verkoopprijs€ 288.291
Verwachte vraagprijs€ 270.939
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtOperabuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Operabuurt besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (20%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Operabuurt

Operabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parsifal 27, 2907WN Capelle aan den IJssel
Parsifal 27
1984 · 52 m²
€ 279.255
Straatbeeld van Fidelio 129, 2907KE Capelle aan den IJssel
Fidelio 129
1982 · 56 m²
€ 247.752
Straatbeeld van Henry Moorepassage 170, 2907MG Capelle aan den IJssel
Henry Moorepassage 170
1984 · 72 m²
€ 370.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.480 is Norma 48 een van de meer betaalbare woningen in Operabuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Norma 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norma 48 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Norma 48 in Capelle aan den IJssel waard?
Norma 48 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.480 (bandbreedte € 245.942 – € 313.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Operabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Norma 48 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Norma 48 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 270.939 (bandbreedte € 257.392 – € 284.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Norma 48 in Capelle aan den IJssel?
Voor Norma 48 adviseren wij een bod van € 288.291 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norma 48 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Norma 48 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.367 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Norma 48 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norma 48 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norma 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Operabuurt is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Norma 48 ligt rond € 279.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norma 48?
Huishoudens in de buurt van Norma 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Operabuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.