Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubbelspoor 23

2908AH Capelle aan den IJssel

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.193
+5,7%
[ € 415.530 – € 528.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.941[ € 435.994 – € 481.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.828[ € 461.282 – € 509.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbelspoor 23 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.193 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.169Sinds september +0,5%
+€ 25.37612 maanden +5,7%
+€ 8.06612 mnd vs. NL +1,8%
Dubbelspoor 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.193 voor Dubbelspoor 23 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbelspoor 23 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.828. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 472.193.

Verwachte verkoopprijs Dubbelspoor 23
€ 485.828[ € 461.282 – € 509.838 ]
Verkoper houdt over€ 479.234−€ 6.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.695+€ 11.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dubbelspoor 23 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.762 per m².

Verwachte vraagprijs Dubbelspoor 23
Onder gem. in Schollevaar NoordBoven gem.
€ 458.941[ € 435.994 – € 481.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.762[ € 3.574 – € 3.950 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Noord
€ 510.889[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbelspoor 23 adviseren wij in een bod van € 485.828, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.941 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.193+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.828+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.119+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbelspoor 23 zal in bij een vraagprijs van € 458.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbelspoor 23 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 472.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbelspoor 23

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.193
Verwachte verkoopprijs€ 485.828
Verwachte vraagprijs€ 458.941
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtSporenbuurt-oost→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporenbuurt-oost besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (30%)
D (13%)

Wonen in Sporenbuurt-oost

Sporenbuurt-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedspoor 145, 2908AB Capelle aan den IJssel
Breedspoor 145
1982 · 110 m²
€ 418.080
Straatbeeld van Wisselspoor 167, 2908AD Capelle aan den IJssel
Wisselspoor 167
1981 · 81 m²
€ 326.180
Straatbeeld van Filosofentuin 48, 2908XB Capelle aan den IJssel
Filosofentuin 48
1984 · 115 m²
€ 478.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.193 ligt Dubbelspoor 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sporenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dubbelspoor 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbelspoor 23 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Dubbelspoor 23 in Capelle aan den IJssel waard?
Dubbelspoor 23 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.193 (bandbreedte € 415.530 – € 528.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dubbelspoor 23 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Dubbelspoor 23 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 458.941 (bandbreedte € 435.994 – € 481.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbelspoor 23 in Capelle aan den IJssel?
Voor Dubbelspoor 23 adviseren wij een bod van € 485.828 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbelspoor 23 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbelspoor 23 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbelspoor 23 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbelspoor 23 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbelspoor 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporenbuurt-oost is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Dubbelspoor 23 ligt rond € 472.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbelspoor 23?
Huishoudens in de buurt van Dubbelspoor 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporenbuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.