Huiswaardemeter
Straatbeeld van Filosofentuin 48, 2908XB Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Filosofentuin 48

2908XB Capelle aan den IJssel

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.143
+5,7%
[ € 420.766 – € 535.520 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.844[ € 467.813 – € 517.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Filosofentuin 48 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.143 (€ 4.158 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.196Sinds september +0,5%
+€ 25.69612 maanden +5,7%
+€ 8.16812 mnd vs. NL +1,8%
Filosofentuin 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.143 voor Filosofentuin 48 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Filosofentuin 48 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.844. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 478.143.

Verwachte verkoopprijs Filosofentuin 48
€ 491.844[ € 467.813 – € 517.057 ]
Verkoper houdt over€ 485.184−€ 6.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.831+€ 11.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.184

Wat is de vraagprijs?

Filosofentuin 48 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.043 per m².

Vraagprijs Filosofentuin 48
Onder gem. in Schollevaar NoordBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.043[ € 3.841 – € 4.246 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Noord
€ 510.889[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Filosofentuin 48 adviseren wij in een bod van € 491.844, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.143+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.844+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.436+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Filosofentuin 48 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Filosofentuin 48 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 478.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Filosofentuin 48

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.143
Verwachte verkoopprijs€ 491.844
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtTuinenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinenbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)

Wonen in Tuinenbuurt

Tuinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken10,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Filosofentuin 7, 2908XA Capelle aan den IJssel
Filosofentuin 7
1984 · 98 m²
€ 425.920
Straatbeeld van Erasmustuin 9, 2908XG Capelle aan den IJssel
Erasmustuin 9
1984 · 147 m²
€ 516.951
Straatbeeld van Filosofentuin 47, 2908XA Capelle aan den IJssel
Filosofentuin 47
1984 · 162 m²
€ 611.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.143 zit Filosofentuin 48 in het middensegment van Tuinenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Filosofentuin 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Filosofentuin 48 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Filosofentuin 48 in Capelle aan den IJssel waard?
Filosofentuin 48 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.143 (bandbreedte € 420.766 – € 535.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Filosofentuin 48 in Capelle aan den IJssel?
Filosofentuin 48 in Capelle aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Filosofentuin 48 in Capelle aan den IJssel?
Voor Filosofentuin 48 adviseren wij een bod van € 491.844 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Filosofentuin 48 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Filosofentuin 48 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Filosofentuin 48 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Filosofentuin 48 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Filosofentuin 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinenbuurt is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Filosofentuin 48 ligt rond € 478.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Filosofentuin 48?
Huishoudens in de buurt van Filosofentuin 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.