Huiswaardemeter
Straatbeeld van Erasmustuin 9, 2908XG Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Erasmustuin 9

2908XG Capelle aan den IJssel

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.951
+5,0%
[ € 454.917 – € 578.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.943[ € 476.846 – € 527.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.408[ € 505.457 – € 558.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmustuin 9 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 516.951 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds juli +0,5%
+€ 24.57612 maanden +5,0%
+€ 7.18512 mnd vs. NL +1,5%
Erasmustuin 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.951 voor Erasmustuin 9 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmustuin 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.408. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.951.

Verwachte verkoopprijs Erasmustuin 9
€ 532.408[ € 505.457 – € 558.662 ]
Verkoper houdt over€ 525.302−€ 7.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.206+€ 12.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmustuin 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.746 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmustuin 9
Onder gem. in Schollevaar NoordBoven gem.
€ 501.943[ € 476.846 – € 527.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.746[ € 3.559 – € 3.933 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Noord
€ 601.643[ € 475.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmustuin 9 adviseren wij in een bod van € 532.408, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 501.943 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.951+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.408+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.028+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmustuin 9 zal in bij een vraagprijs van € 501.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmustuin 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 516.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.528
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmustuin 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.951
Verwachte verkoopprijs€ 532.408
Verwachte vraagprijs€ 501.943
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtTuinenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinenbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)

Wonen in Tuinenbuurt

Tuinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken10,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Filosofentuin 47, 2908XA Capelle aan den IJssel
Filosofentuin 47
1984 · 162 m²
€ 641.929
Straatbeeld van Filosofentuin 7, 2908XA Capelle aan den IJssel
Filosofentuin 7
1984 · 98 m²
€ 425.920
Straatbeeld van Breedspoor 145, 2908AB Capelle aan den IJssel
Breedspoor 145
1982 · 110 m²
€ 418.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.951 ligt Erasmustuin 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Erasmustuin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmustuin 9 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Erasmustuin 9 in Capelle aan den IJssel waard?
Erasmustuin 9 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.951 (bandbreedte € 454.917 – € 578.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmustuin 9 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Erasmustuin 9 in Capelle aan den IJssel is in augustus 2026 € 501.943 (bandbreedte € 476.846 – € 527.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmustuin 9 in Capelle aan den IJssel?
Voor Erasmustuin 9 adviseren wij een bod van € 532.408 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmustuin 9 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmustuin 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.528 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmustuin 9 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmustuin 9 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmustuin 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinenbuurt is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Erasmustuin 9 ligt rond € 516.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmustuin 9?
Huishoudens in de buurt van Erasmustuin 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.