Huiswaardemeter
Straatbeeld van Filosofentuin 7, 2908XA Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Filosofentuin 7

2908XA Capelle aan den IJssel

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.920
+5,0%
[ € 374.810 – € 477.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.700[ € 393.015 – € 434.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.501[ € 416.203 – € 460.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Filosofentuin 7 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 425.920 (€ 4.346 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.956Sinds juli +0,5%
+€ 20.24912 maanden +5,0%
+€ 5.92112 mnd vs. NL +1,5%
Filosofentuin 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.920 voor Filosofentuin 7 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Filosofentuin 7 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.501. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 425.920.

Verwachte verkoopprijs Filosofentuin 7
€ 438.501[ € 416.203 – € 460.014 ]
Verkoper houdt over€ 432.427−€ 6.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.421+€ 10.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Filosofentuin 7 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.221 per m².

Verwachte vraagprijs Filosofentuin 7
Onder gem. in Schollevaar NoordBoven gem.
€ 413.700[ € 393.015 – € 434.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.221[ € 4.010 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Noord
€ 573.313[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Filosofentuin 7 adviseren wij in een bod van € 438.501, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 413.700 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.920+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.501+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.426+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Filosofentuin 7 zal in bij een vraagprijs van € 413.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Filosofentuin 7 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 425.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Filosofentuin 7

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.920
Verwachte verkoopprijs€ 438.501
Verwachte vraagprijs€ 413.700
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtTuinenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinenbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)

Wonen in Tuinenbuurt

Tuinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken10,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmustuin 9, 2908XG Capelle aan den IJssel
Erasmustuin 9
1984 · 134 m²
€ 516.951
Straatbeeld van Filosofentuin 47, 2908XA Capelle aan den IJssel
Filosofentuin 47
1984 · 162 m²
€ 641.929
Straatbeeld van Kopspoor 17, 2908BB Capelle aan den IJssel
Kopspoor 17
1983 · 101 m²
€ 481.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Filosofentuin 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.920 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Filosofentuin 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Filosofentuin 7 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Filosofentuin 7 in Capelle aan den IJssel waard?
Filosofentuin 7 in Capelle aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.920 (bandbreedte € 374.810 – € 477.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Filosofentuin 7 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Filosofentuin 7 in Capelle aan den IJssel is in augustus 2026 € 413.700 (bandbreedte € 393.015 – € 434.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Filosofentuin 7 in Capelle aan den IJssel?
Voor Filosofentuin 7 adviseren wij een bod van € 438.501 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Filosofentuin 7 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Filosofentuin 7 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Filosofentuin 7 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Filosofentuin 7 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Filosofentuin 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinenbuurt is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Filosofentuin 7 ligt rond € 425.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Filosofentuin 7?
Huishoudens in de buurt van Filosofentuin 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.