Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubbelspoor 9

2908AH Capelle aan den IJssel

97 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1983Bouwjaar
€ 4.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.886
+5,7%
[ € 407.340 – € 518.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.655[ € 427.172 – € 472.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.506[ € 452.375 – € 499.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbelspoor 9 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.886 (€ 4.772 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.126Sinds september +0,5%
+€ 24.87612 maanden +5,7%
+€ 7.90712 mnd vs. NL +1,8%
Dubbelspoor 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.886 voor Dubbelspoor 9 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbelspoor 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.506. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.886.

Verwachte verkoopprijs Dubbelspoor 9
€ 476.506[ € 452.375 – € 499.994 ]
Verkoper houdt over€ 470.014−€ 6.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.186+€ 11.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dubbelspoor 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.636 per m².

Verwachte vraagprijs Dubbelspoor 9
Onder gem. in Schollevaar NoordBoven gem.
€ 449.655[ € 427.172 – € 472.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.636[ € 4.404 – € 4.867 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Noord
€ 510.889[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbelspoor 9 adviseren wij in een bod van € 476.506, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.655 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.886+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.506+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.331+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbelspoor 9 zal in bij een vraagprijs van € 449.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbelspoor 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 462.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbelspoor 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.886
Verwachte verkoopprijs€ 476.506
Verwachte vraagprijs€ 449.655
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtSporenbuurt-oost→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporenbuurt-oost besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (30%)
D (13%)

Wonen in Sporenbuurt-oost

Sporenbuurt-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedspoor 145, 2908AB Capelle aan den IJssel
Breedspoor 145
1982 · 110 m²
€ 418.080
Straatbeeld van Wisselspoor 167, 2908AD Capelle aan den IJssel
Wisselspoor 167
1981 · 81 m²
€ 326.180
Straatbeeld van Kopspoor 17, 2908BB Capelle aan den IJssel
Kopspoor 17
1983 · 101 m²
€ 481.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.886 ligt Dubbelspoor 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sporenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dubbelspoor 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbelspoor 9 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Dubbelspoor 9 in Capelle aan den IJssel waard?
Dubbelspoor 9 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.886 (bandbreedte € 407.340 – € 518.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dubbelspoor 9 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Dubbelspoor 9 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 449.655 (bandbreedte € 427.172 – € 472.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbelspoor 9 in Capelle aan den IJssel?
Voor Dubbelspoor 9 adviseren wij een bod van € 476.506 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbelspoor 9 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbelspoor 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbelspoor 9 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbelspoor 9 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbelspoor 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporenbuurt-oost is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Dubbelspoor 9 ligt rond € 462.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbelspoor 9?
Huishoudens in de buurt van Dubbelspoor 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporenbuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.