Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalspoor 5

2908AJ Capelle aan den IJssel

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.920
+5,7%
[ € 415.290 – € 528.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.553[ € 435.625 – € 481.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.676[ € 460.891 – € 509.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalspoor 5 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.920 (€ 4.252 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.167Sinds september +0,5%
+€ 25.36112 maanden +5,7%
+€ 8.06112 mnd vs. NL +1,8%
Smalspoor 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.920 voor Smalspoor 5 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalspoor 5 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.676. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.920.

Verwachte verkoopprijs Smalspoor 5
€ 485.676[ € 460.891 – € 509.407 ]
Verkoper houdt over€ 479.084−€ 6.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.540+€ 11.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalspoor 5 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.131 per m².

Verwachte vraagprijs Smalspoor 5
Onder gem. in Schollevaar NoordBoven gem.
€ 458.553[ € 435.625 – € 481.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.131[ € 3.925 – € 4.338 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Noord
€ 510.889[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalspoor 5 adviseren wij in een bod van € 485.676, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.553 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.920+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.676+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.960+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalspoor 5 zal in bij een vraagprijs van € 458.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalspoor 5 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 471.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalspoor 5

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.920
Verwachte verkoopprijs€ 485.676
Verwachte vraagprijs€ 458.553
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtSporenbuurt-oost→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporenbuurt-oost besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (30%)
D (13%)

Wonen in Sporenbuurt-oost

Sporenbuurt-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedspoor 145, 2908AB Capelle aan den IJssel
Breedspoor 145
1982 · 110 m²
€ 418.080
Straatbeeld van Wisselspoor 167, 2908AD Capelle aan den IJssel
Wisselspoor 167
1981 · 81 m²
€ 326.180
Straatbeeld van Filosofentuin 48, 2908XB Capelle aan den IJssel
Filosofentuin 48
1984 · 115 m²
€ 478.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.920 ligt Smalspoor 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sporenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smalspoor 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalspoor 5 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Smalspoor 5 in Capelle aan den IJssel waard?
Smalspoor 5 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.920 (bandbreedte € 415.290 – € 528.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalspoor 5 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Smalspoor 5 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 458.553 (bandbreedte € 435.625 – € 481.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalspoor 5 in Capelle aan den IJssel?
Voor Smalspoor 5 adviseren wij een bod van € 485.676 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalspoor 5 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Smalspoor 5 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalspoor 5 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalspoor 5 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalspoor 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporenbuurt-oost is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Smalspoor 5 ligt rond € 471.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalspoor 5?
Huishoudens in de buurt van Smalspoor 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporenbuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.