Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 31

2908CK Capelle aan den IJssel

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.027
+5,7%
[ € 481.384 – € 612.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.675[ € 505.091 – € 558.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.822[ € 534.386 – € 590.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 31 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.027 (€ 3.315 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.512Sinds september +0,5%
+€ 29.39812 maanden +5,7%
+€ 9.34412 mnd vs. NL +1,8%
Spoorlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.027 voor Spoorlaan 31 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 31 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.822. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 547.027.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 31
€ 562.822[ € 534.386 – € 590.638 ]
Verkoper houdt over€ 555.381−€ 7.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.228+€ 13.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 31 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.222 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 31
Onder gem. in Schollevaar NoordBoven gem.
€ 531.675[ € 505.091 – € 558.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.222[ € 3.061 – € 3.383 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Noord
€ 510.889[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 31 adviseren wij in een bod van € 562.822, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 531.675 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.027+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.822+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.963+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 531.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 31 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.791 per maand bij een woningwaarde van € 547.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.027
Verwachte verkoopprijs€ 562.822
Verwachte vraagprijs€ 531.675
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtKunstenaarsbuurt-noord→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunstenaarsbuurt-noord besteden gemiddeld € 64 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (13%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in Kunstenaarsbuurt-noord

Kunstenaarsbuurt-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,1 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andreas Schelfhoutrade 5, 2908CL Capelle aan den IJssel
Andreas Schelfhoutrade 5
1990 · 140 m²
€ 522.551
Straatbeeld van Andreas Schelfhoutrade 56, 2908CM Capelle aan den IJssel
Andreas Schelfhoutrade 56
1990 · 117 m²
€ 483.982
Straatbeeld van Filosofentuin 47, 2908XA Capelle aan den IJssel
Filosofentuin 47
1984 · 162 m²
€ 611.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.027 duidelijk in het hogere segment van Kunstenaarsbuurt-noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 31 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Spoorlaan 31 in Capelle aan den IJssel waard?
Spoorlaan 31 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.027 (bandbreedte € 481.384 – € 612.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunstenaarsbuurt-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 31 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 31 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 531.675 (bandbreedte € 505.091 – € 558.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 31 in Capelle aan den IJssel?
Voor Spoorlaan 31 adviseren wij een bod van € 562.822 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 31 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 31 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 31 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 31 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 29.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunstenaarsbuurt-noord is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 31 ligt rond € 547.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 64 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunstenaarsbuurt-noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.