Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roer 274H, 2908MC Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Roer 274H

2908MC Capelle aan den IJssel

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.219
+4,7%
[ € 238.673 – € 303.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.828[ € 249.687 – € 275.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.878[ € 265.667 – € 293.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Roer 274H in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 271.219 (€ 4.843 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.246Sinds mei +0,5%
+€ 12.29512 maanden +4,7%
+€ 1.31512 mnd vs. NL +0,5%
Roer 274H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.219 voor Roer 274H in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roer 274H in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.878. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 271.219.

Verwachte verkoopprijs Roer 274H
€ 279.878[ € 265.667 – € 293.631 ]
Verkoper houdt over€ 275.549−€ 4.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.626+€ 7.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roer 274H in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.693 per m².

Verwachte vraagprijs Roer 274H
Onder gem. in Schollevaar NoordBoven gem.
€ 262.828[ € 249.687 – € 275.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.693[ € 4.459 – € 4.928 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Noord
€ 531.500[ € 300.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roer 274H adviseren wij in een bod van € 279.878, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 262.828 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.219+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.878+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.872+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roer 274H zal in bij een vraagprijs van € 262.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roer 274H in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.384 per maand bij een woningwaarde van € 271.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 136.000€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.326
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roer 274H

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.219
Verwachte verkoopprijs€ 279.878
Verwachte vraagprijs€ 262.828
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtHoofdweg sector A→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdweg sector A besteden gemiddeld € 54 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Hoofdweg sector A

Hoofdweg sector A biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

8,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbizonplaats 47, 2908MG Capelle aan den IJssel
Barbizonplaats 47
2010 · 93 m²
€ 462.618
Straatbeeld van Johan Jongkindrade 109, 2908CC Capelle aan den IJssel
Johan Jongkindrade 109
1987 · 61 m²
€ 275.797
Straatbeeld van Ringspoor 114, 2908BC Capelle aan den IJssel
Ringspoor 114
1983 · 76 m²
€ 314.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roer 274H ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofdweg sector A willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Roer 274H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roer 274H in Capelle aan den IJssel.

Wat is Roer 274H in Capelle aan den IJssel waard?
Roer 274H in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.219 (bandbreedte € 238.673 – € 303.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofdweg sector A.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roer 274H in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Roer 274H in Capelle aan den IJssel is in juni 2026 € 262.828 (bandbreedte € 249.687 – € 275.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Roer 274H in Capelle aan den IJssel?
Voor Roer 274H adviseren wij een bod van € 279.878 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roer 274H in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Roer 274H in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.326 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roer 274H in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roer 274H in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roer 274H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdweg sector A is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Roer 274H ligt rond € 271.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roer 274H?
Huishoudens in de buurt van Roer 274H besteden in juni 2026 gemiddeld € 54 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).