Huiswaardemeter

Woningwaarde Filosofentuin 2

2908XB Capelle aan den IJssel

Te koop
208 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1995Bouwjaar
€ 5.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.125.814
+4,7%
[ € 990.716 – € 1.260.912 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.158.074[ € 1.086.021 – € 1.200.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Filosofentuin 2 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.125.814 (€ 5.413 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.170Sinds mei +0,5%
+€ 51.03512 maanden +4,7%
+€ 5.45812 mnd vs. NL +0,5%
Filosofentuin 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.125.814 voor Filosofentuin 2 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Filosofentuin 2 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.158.074. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.125.814.

Verwachte verkoopprijs Filosofentuin 2
€ 1.158.074[ € 1.086.021 – € 1.200.339 ]
Verkoper houdt over€ 1.144.085−€ 13.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.183.385+€ 25.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.158.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.144.085

Wat is de vraagprijs?

Filosofentuin 2 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.264 per m².

Vraagprijs Filosofentuin 2
Onder gem. in Schollevaar NoordBoven gem.
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.264[ € 5.001 – € 5.528 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Noord
€ 531.500[ € 300.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Filosofentuin 2 adviseren wij in een bod van € 1.158.074, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 1.095.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.125.814+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.158.074+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.215.978+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Filosofentuin 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Filosofentuin 2 in Capelle aan den IJssel bedragen € 5.572 per maand bij een woningwaarde van € 1.125.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 563.000€ 1.689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.505
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 5.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.981.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Filosofentuin 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.125.814
Verwachte verkoopprijs€ 1.158.074
Vraagprijs€ 1.095.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtTuinenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinenbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (30%)

Wonen in Tuinenbuurt

Tuinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken10,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmustuin 9, 2908XG Capelle aan den IJssel
Erasmustuin 9
1984 · 134 m²
€ 511.873
Straatbeeld van Spoorlaan 3, 2908BG Capelle aan den IJssel
Spoorlaan 3
1998 · 191 m²
€ 639.022
Straatbeeld van Andreas Schelfhoutrade 56, 2908CM Capelle aan den IJssel
Andreas Schelfhoutrade 56
1990 · 117 m²
€ 479.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Filosofentuin 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.125.814 duidelijk in het hogere segment van Tuinenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Filosofentuin 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Filosofentuin 2 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Filosofentuin 2 in Capelle aan den IJssel waard?
Filosofentuin 2 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.125.814 (bandbreedte € 990.716 – € 1.260.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Filosofentuin 2 in Capelle aan den IJssel?
Filosofentuin 2 in Capelle aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Filosofentuin 2 in Capelle aan den IJssel?
Voor Filosofentuin 2 adviseren wij een bod van € 1.158.074 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Filosofentuin 2 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Filosofentuin 2 in Capelle aan den IJssel bedragen € 5.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.125.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.505 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 259 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Filosofentuin 2 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Filosofentuin 2 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 51.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Filosofentuin 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinenbuurt is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Filosofentuin 2 ligt rond € 1.125.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Filosofentuin 2?
Huishoudens in de buurt van Filosofentuin 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.