Huiswaardemeter

Woningwaarde Filosofentuin 36

2908XB Capelle aan den IJssel

Te koop
124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.919
+4,7%
[ € 446.969 – € 568.869 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.233[ € 497.525 – € 549.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Filosofentuin 36 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 507.919 (€ 4.096 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.333Sinds mei +0,5%
+€ 23.02512 maanden +4,7%
+€ 2.46212 mnd vs. NL +0,5%
Filosofentuin 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.919 voor Filosofentuin 36 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Filosofentuin 36 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.233. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 507.919.

Verwachte verkoopprijs Filosofentuin 36
€ 522.233[ € 497.525 – € 549.896 ]
Verkoper houdt over€ 515.238−€ 6.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.828+€ 12.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.238

Wat is de vraagprijs?

Filosofentuin 36 in Capelle aan den IJssel staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Vraagprijs Filosofentuin 36
Onder gem. in Schollevaar NoordBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.792 – € 4.192 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Noord
€ 531.500[ € 300.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Filosofentuin 36 adviseren wij in een bod van € 522.233, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.919+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.233+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.345+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Filosofentuin 36 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Filosofentuin 36 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 507.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 254.000€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Filosofentuin 36

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.919
Verwachte verkoopprijs€ 522.233
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtTuinenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinenbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (30%)

Wonen in Tuinenbuurt

Tuinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken10,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmustuin 9, 2908XG Capelle aan den IJssel
Erasmustuin 9
1984 · 134 m²
€ 511.873
Straatbeeld van Filosofentuin 7, 2908XA Capelle aan den IJssel
Filosofentuin 7
1984 · 98 m²
€ 421.735
Straatbeeld van Kopspoor 17, 2908BB Capelle aan den IJssel
Kopspoor 17
1983 · 101 m²
€ 476.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.919 ligt Filosofentuin 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Filosofentuin 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Filosofentuin 36 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Filosofentuin 36 in Capelle aan den IJssel waard?
Filosofentuin 36 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.919 (bandbreedte € 446.969 – € 568.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Filosofentuin 36 in Capelle aan den IJssel?
Filosofentuin 36 in Capelle aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Filosofentuin 36 in Capelle aan den IJssel?
Voor Filosofentuin 36 adviseren wij een bod van € 522.233 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Filosofentuin 36 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Filosofentuin 36 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Filosofentuin 36 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Filosofentuin 36 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Filosofentuin 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinenbuurt is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Filosofentuin 36 ligt rond € 507.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Filosofentuin 36?
Huishoudens in de buurt van Filosofentuin 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.