Huiswaardemeter

Woningwaarde Socratestuin 13

2908XC Capelle aan den IJssel

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.515
+5,7%
[ € 420.213 – € 534.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.854[ € 440.661 – € 487.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.578[ € 466.660 – € 515.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Socratestuin 13 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.515 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.193Sinds september +0,5%
+€ 25.66212 maanden +5,7%
+€ 8.15712 mnd vs. NL +1,8%
Socratestuin 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.515 voor Socratestuin 13 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Socratestuin 13 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.578. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.515.

Verwachte verkoopprijs Socratestuin 13
€ 491.578[ € 466.660 – € 515.783 ]
Verkoper houdt over€ 484.921−€ 6.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.560+€ 11.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Socratestuin 13 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.965 per m².

Verwachte vraagprijs Socratestuin 13
Onder gem. in Schollevaar NoordBoven gem.
€ 463.854[ € 440.661 – € 487.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.965[ € 3.766 – € 4.163 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Noord
€ 510.889[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Socratestuin 13 adviseren wij in een bod van € 491.578, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.854 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.515+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.578+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.157+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Socratestuin 13 zal in bij een vraagprijs van € 463.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Socratestuin 13 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 477.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Socratestuin 13

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.515
Verwachte verkoopprijs€ 491.578
Verwachte vraagprijs€ 463.854
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtTuinenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinenbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)

Wonen in Tuinenbuurt

Tuinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken10,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Filosofentuin 48, 2908XB Capelle aan den IJssel
Filosofentuin 48
1984 · 115 m²
€ 478.143
Straatbeeld van Filosofentuin 7, 2908XA Capelle aan den IJssel
Filosofentuin 7
1984 · 98 m²
€ 425.920
Straatbeeld van Erasmustuin 9, 2908XG Capelle aan den IJssel
Erasmustuin 9
1984 · 147 m²
€ 516.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.515 zit Socratestuin 13 in het middensegment van Tuinenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Socratestuin 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Socratestuin 13 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Socratestuin 13 in Capelle aan den IJssel waard?
Socratestuin 13 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.515 (bandbreedte € 420.213 – € 534.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Socratestuin 13 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Socratestuin 13 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 463.854 (bandbreedte € 440.661 – € 487.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Socratestuin 13 in Capelle aan den IJssel?
Voor Socratestuin 13 adviseren wij een bod van € 491.578 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Socratestuin 13 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Socratestuin 13 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Socratestuin 13 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Socratestuin 13 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Socratestuin 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinenbuurt is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Socratestuin 13 ligt rond € 477.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Socratestuin 13?
Huishoudens in de buurt van Socratestuin 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.