Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 11

4861AA Chaam

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.201
+2,8%
[ € 498.257 – € 634.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.284[ € 522.770 – € 577.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.578[ € 553.091 – € 611.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 11 in Chaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.201 (€ 2.919 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.311Sinds september +0,2%
+€ 15.53012 maanden +2,8%
€ -5.80412 mnd vs. NL -1,1%
Dorpsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.201 voor Dorpsstraat 11 in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 11 in Chaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.578. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 566.201.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 11
€ 582.578[ € 553.091 – € 611.310 ]
Verkoper houdt over€ 574.920−€ 7.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.380+€ 13.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 11 in Chaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.837 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 11
Onder gem. in ChaamBoven gem.
€ 550.284[ € 522.770 – € 577.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.837[ € 2.695 – € 2.978 ]
Gem. vraagprijs in Chaam
€ 795.719[ € 360.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 582.578, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 550.284 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.201+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.578+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.707+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 550.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 11 in Chaam bedragen € 2.923 per maand bij een woningwaarde van € 566.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte696 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.201
Verwachte verkoopprijs€ 582.578
Verwachte vraagprijs€ 550.284
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtCentrum Chaam→
PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Chaam besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (9%)
C (14%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Centrum Chaam

Centrum Chaam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredaseweg 34, 4861AJ Chaam
Bredaseweg 34
1928 · 122 m²
€ 477.334
Straatbeeld van Gilzeweg 15, 4861AS Chaam
Gilzeweg 15
1938 · 227 m²
€ 613.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.201 ligt Dorpsstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum Chaam. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 11 in Chaam.

Wat is Dorpsstraat 11 in Chaam waard?
Dorpsstraat 11 in Chaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.201 (bandbreedte € 498.257 – € 634.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Chaam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 11 in Chaam?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 11 in Chaam is in oktober 2026 € 550.284 (bandbreedte € 522.770 – € 577.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 11 in Chaam?
Voor Dorpsstraat 11 adviseren wij een bod van € 582.578 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 11 in Chaam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 11 in Chaam bedragen € 2.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 11 in Chaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 11 in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 15.530) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Chaam is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 11 ligt rond € 566.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).