Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredaseweg 38a

4861AJ Chaam

237 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.723
+2,8%
[ € 467.036 – € 594.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.847[ € 490.055 – € 541.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.028[ € 518.478 – € 573.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredaseweg 38a in Chaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.723 (€ 2.239 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.229Sinds september +0,2%
+€ 14.55712 maanden +2,8%
€ -5.44012 mnd vs. NL -1,1%
Bredaseweg 38a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.723 voor Bredaseweg 38a in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredaseweg 38a in Chaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.028. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 530.723.

Verwachte verkoopprijs Bredaseweg 38a
€ 546.028[ € 518.478 – € 573.054 ]
Verkoper houdt over€ 538.772−€ 7.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.099+€ 13.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredaseweg 38a in Chaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.177 per m².

Verwachte vraagprijs Bredaseweg 38a
Onder gem. in ChaamBoven gem.
€ 515.847[ € 490.055 – € 541.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.177[ € 2.068 – € 2.285 ]
Gem. vraagprijs in Chaam
€ 795.719[ € 360.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredaseweg 38a adviseren wij in een bod van € 546.028, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 515.847 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.723+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.028+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.329+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredaseweg 38a zal in bij een vraagprijs van € 515.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredaseweg 38a in Chaam bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 530.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.595
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredaseweg 38a

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte894 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.723
Verwachte verkoopprijs€ 546.028
Verwachte vraagprijs€ 515.847
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtElsakker→
PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elsakker besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (32%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Elsakker

Elsakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horst 62, 4861EB Chaam
Horst 62
1990 · 132 m²
€ 462.650
Straatbeeld van Baarleseweg 29a, 4861BR Chaam
Baarleseweg 29a
1989 · 371 m²
€ 703.271
Straatbeeld van Ganzenbeemd 36, 4861EK Chaam
Ganzenbeemd 36
1994 · 149 m²
€ 813.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.723 ligt Bredaseweg 38a een stuk boven het buurtgemiddelde in Elsakker. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bredaseweg 38a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredaseweg 38a in Chaam.

Wat is Bredaseweg 38a in Chaam waard?
Bredaseweg 38a in Chaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.723 (bandbreedte € 467.036 – € 594.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elsakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredaseweg 38a in Chaam?
De verwachte vraagprijs van Bredaseweg 38a in Chaam is in oktober 2026 € 515.847 (bandbreedte € 490.055 – € 541.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredaseweg 38a in Chaam?
Voor Bredaseweg 38a adviseren wij een bod van € 546.028 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredaseweg 38a in Chaam?
De geschatte bruto maandlasten van Bredaseweg 38a in Chaam bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.595 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredaseweg 38a in Chaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredaseweg 38a in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 14.557) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredaseweg 38a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elsakker is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Bredaseweg 38a ligt rond € 530.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredaseweg 38a?
Huishoudens in de buurt van Bredaseweg 38a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).