Huiswaardemeter

Woningwaarde Horst 31

4861EC Chaam

183 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.298
+2,8%
[ € 483.382 – € 615.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.297[ € 538.745 – € 595.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Horst 31 in Chaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.298 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.272Sinds september +0,2%
+€ 15.06712 maanden +2,8%
€ -5.63012 mnd vs. NL -1,1%
Horst 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.298 voor Horst 31 in Chaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horst 31 in Chaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.297. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.298.

Verwachte verkoopprijs Horst 31
€ 565.297[ € 538.745 – € 595.455 ]
Verkoper houdt over€ 557.829−€ 7.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.753+€ 13.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horst 31 in Chaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.923 per m².

Verwachte vraagprijs Horst 31
Onder gem. in ChaamBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.923[ € 2.777 – € 3.070 ]
Gem. vraagprijs in Chaam
€ 795.719[ € 360.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horst 31 adviseren wij in een bod van € 565.297, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Alphen-Chaam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.298+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.297+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.562+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horst 31 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horst 31 in Chaam bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 549.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 35
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horst 31

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.298
Verwachte verkoopprijs€ 565.297
Verwachte vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen-Chaam)

Locatie

BuurtRoode Beek→
PlaatsChaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roode Beek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (37%)
C (15%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Roode Beek

Roode Beek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenbeemd 36, 4861EK Chaam
Ganzenbeemd 36
1994 · 149 m²
€ 813.549
Straatbeeld van Horst 62, 4861EB Chaam
Horst 62
1990 · 132 m²
€ 462.650
Straatbeeld van Horst 10, 4861EB Chaam
Horst 10
1989 · 113 m²
€ 512.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.298 ligt Horst 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roode Beek. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Horst 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horst 31 in Chaam.

Wat is Horst 31 in Chaam waard?
Horst 31 in Chaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.298 (bandbreedte € 483.382 – € 615.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roode Beek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horst 31 in Chaam?
De verwachte vraagprijs van Horst 31 in Chaam is in oktober 2026 € 535.000 (bandbreedte € 508.250 – € 561.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Horst 31 in Chaam?
Voor Horst 31 adviseren wij een bod van € 565.297 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen-Chaam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horst 31 in Chaam?
De geschatte bruto maandlasten van Horst 31 in Chaam bedragen € 2.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horst 31 in Chaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horst 31 in Chaam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 15.067) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horst 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roode Beek is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Horst 31 ligt rond € 549.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horst 31?
Huishoudens in de buurt van Horst 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).