Huiswaardemeter
Straatbeeld van Derde Tochtweg 48, 2765TT Cortelande

Woningwaarde Derde Tochtweg 48

2765TT Cortelande

212 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.165.300
+9,4%
[ € 1.025.464 – € 1.305.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.138.614[ € 1.081.683 – € 1.195.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.192.612[ € 1.132.522 – € 1.251.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Derde Tochtweg 48 in Cortelande heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.165.300 (€ 5.497 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.322Sinds juli +0,8%
+€ 100.11012 maanden +9,4%
+€ 62.48712 mnd vs. NL +5,9%
Derde Tochtweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.165.300 voor Derde Tochtweg 48 in Cortelande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Derde Tochtweg 48 in Cortelande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.192.612. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.165.300.

Verwachte verkoopprijs Derde Tochtweg 48
€ 1.192.612[ € 1.132.522 – € 1.251.736 ]
Verkoper houdt over€ 1.178.243−€ 14.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.218.614+€ 26.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.192.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.178.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Derde Tochtweg 48 in Cortelande heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.138.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.371 per m².

Verwachte vraagprijs Derde Tochtweg 48
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 1.138.614[ € 1.081.683 – € 1.195.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.371[ € 5.102 – € 5.639 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 654.230[ € 395.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Derde Tochtweg 48 adviseren wij in een bod van € 1.192.612, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.138.614 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.165.300+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.192.612+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.252.243+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Derde Tochtweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 1.138.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Derde Tochtweg 48 in Cortelande bedragen € 5.892 per maand bij een woningwaarde van € 1.165.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.699
OZB€ 92
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.051.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Derde Tochtweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.165.300
Verwachte verkoopprijs€ 1.192.612
Verwachte vraagprijs€ 1.138.614
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieu
PlaatsCortelande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieu besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.120 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieu

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieu op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westringdijk 48, 2913LL Nieuwerkerk aan den IJssel
Westringdijk 48
2011 · 317 m²
€ 1.208.457
Straatbeeld van Burg Van Heugtenlaan 155, 2911HA Nieuwerkerk aan den IJssel
Burg Van Heugtenlaan 155
2000 · 165 m²
€ 784.400
Straatbeeld van Fresiaveld 3, 2914PN Nieuwerkerk aan den IJssel
Fresiaveld 3
2003 · 142 m²
€ 476.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Derde Tochtweg 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.165.300 duidelijk in het hogere segment van Verspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieu. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Derde Tochtweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Derde Tochtweg 48 in Cortelande.

Wat is Derde Tochtweg 48 in Cortelande waard?
Derde Tochtweg 48 in Cortelande heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.165.300 (bandbreedte € 1.025.464 – € 1.305.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieu.
Wat is de verwachte vraagprijs van Derde Tochtweg 48 in Cortelande?
De verwachte vraagprijs van Derde Tochtweg 48 in Cortelande is in augustus 2026 € 1.138.614 (bandbreedte € 1.081.683 – € 1.195.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Derde Tochtweg 48 in Cortelande?
Voor Derde Tochtweg 48 adviseren wij een bod van € 1.192.612 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Derde Tochtweg 48 in Cortelande?
De geschatte bruto maandlasten van Derde Tochtweg 48 in Cortelande bedragen € 5.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.165.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.699 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Derde Tochtweg 48 in Cortelande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Derde Tochtweg 48 in Cortelande is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 100.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Derde Tochtweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieu is € 672.000. De geschatte marktwaarde van Derde Tochtweg 48 ligt rond € 1.165.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Derde Tochtweg 48?
Huishoudens in de buurt van Derde Tochtweg 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieu heeft 22% van de woningen zonnepanelen.