Huizenprijzen Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 (Zuidplas)
Wijk in Nieuwerkerk aan den IJssel · 9.740 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
Huizenprijzen Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 bedraagt in augustus 2026 € 595.823. Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden. Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
De huizenprijzen in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.884 per m². De duurste buurten zijn Kern Nieuwerkerk aan den IJssel en Esse Zoom Laag met vierkante meterprijzen tot € 5.749 per m², terwijl buurten als Dorrestein-Zuid en Zuidplas Kruiden goedkopere opties bieden.
| Dorrestein-Noord | € 582.774 | € 4.738 per m² | -2% |
| Dorrestein-Zuid | € 507.329 | € 4.336 per m² | -15% |
| Esse Hoog | € 691.923 | € 5.164 per m² | +16% |
| Esse Laag | € 618.874 | € 5.201 per m² | +4% |
| Esse Zoom Laag | € 844.800 | € 5.632 per m² | +42% |
| Kern Nieuwerkerk aan den IJssel | € 620.877 | € 5.749 per m² | +4% |
| Kleinpolder | € 420.880 | € 5.010 per m² | -29% |
| Kortenoord | € 839.835 | € 5.184 per m² | +41% |
| Parkzoom | € 824.409 | € 4.555 per m² | +38% |
| Zuidplas Dalen | € 464.311 | € 5.047 per m² | -22% |
| Zuidplas Kruiden | € 533.325 | € 4.301 per m² | -10% |
| Zuidplas Mossen | € 558.871 | € 4.471 per m² | -6% |
| Zuidplas Velden | € 490.429 | € 4.761 per m² | -18% |
Duurste straten in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
De duurste straat in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 is Hoogendijklaan met een gemiddelde huizenprijs van € 1.372.505. De meest betaalbare straat is de Beuk (€ 332.872).
- Hoogendijklaan€ 1.372.505
- Missouri€ 1.275.906
- Burgemeester Van de Lindelaan€ 1.246.899
- John F Kennedyplantsoen€ 1.146.947
- 's-Gravenweg€ 1.129.517
- de Meidoorn€ 326.152
- de Els€ 327.787
- de Wilg€ 331.541
- de Esdoorn€ 332.231
- de Beuk€ 332.872
Hoeveel wordt er overboden in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04?
Overbieden in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,6% boven de vraagprijs en uitschieters tot +6,4%. Vooral Kleinpolder en Zuidplas Dalen zijn in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 gewild. In minder populaire buurten zoals Kortenoord en Esse Zoom Laag liggen de overbiedingen lager.
- Kleinpolder+6,4%
- Zuidplas Dalen+6,3%
- Zuidplas Velden+6,1%
- Dorrestein-Zuid+6,1%
- Zuidplas Kruiden+6,0%
- Kortenoord+4,7%
- Esse Zoom Laag+4,7%
- Parkzoom+5,0%
- Esse Hoog+5,4%
- Esse Laag+5,6%
Is Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 595.823 (€ 5.086 per m²) is Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 132.405 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04?
In Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 563.980 (€ 4.623 per m²). Meer dan 59% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 is 69% koopwoning en 31% huurwoning.
Woningen te koop in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04?
De huizenprijzen in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 stegen tussen 2020 en 2022 met +38,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 sterk met +9,4%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04.