Huizenprijzen Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 (Zuidplas)
Wijk in Nieuwerkerk aan den IJssel · 9.740 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
Huizenprijzen Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 bedraagt in oktober 2026 € 582.880. Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden. Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
De huizenprijzen in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.778 per m². De duurste buurten zijn Esse Zoom Laag en Kern Nieuwerkerk aan den IJssel met vierkante meterprijzen tot € 5.720 per m², terwijl buurten als Zuidplas Kruiden en Dorrestein-Zuid goedkopere opties bieden.
| Dorrestein-Noord | € 563.725 | € 4.621 per m² | -3% |
| Dorrestein-Zuid | € 486.502 | € 4.158 per m² | -17% |
| Esse Hoog | € 676.590 | € 5.012 per m² | +16% |
| Esse Laag | € 622.912 | € 5.235 per m² | +7% |
| Esse Zoom Laag | € 858.009 | € 5.720 per m² | +47% |
| Kern Nieuwerkerk aan den IJssel | € 592.027 | € 5.482 per m² | +2% |
| Kleinpolder | € 399.888 | € 4.761 per m² | -31% |
| Kortenoord | € 840.345 | € 5.187 per m² | +44% |
| Parkzoom | € 827.724 | € 4.573 per m² | +42% |
| Zuidplas Dalen | € 433.609 | € 4.713 per m² | -26% |
| Zuidplas Kruiden | € 537.796 | € 4.337 per m² | -8% |
| Zuidplas Mossen | € 550.191 | € 4.402 per m² | -6% |
| Zuidplas Velden | € 475.024 | € 4.612 per m² | -19% |
Duurste straten in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
De duurste straat in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 is Hoogendijklaan met een gemiddelde huizenprijs van € 1.372.505. De meest betaalbare straat is Mezendaal (€ 313.170).
- Hoogendijklaan€ 1.372.505
- Groenendijk€ 1.104.572
- Italiaansezoom€ 1.092.562
- 's-Gravenweg€ 1.079.034
- Bermweg€ 1.068.717
- Reigerhof€ 299.248
- Flevopad€ 299.971
- Madeliefveld€ 303.917
- Dahliaveld€ 313.003
- Mezendaal€ 313.170
Hoeveel wordt er overboden in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04?
Overbieden in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,6% boven de vraagprijs en uitschieters tot +6,4%. Vooral Kleinpolder en Zuidplas Dalen zijn in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 gewild. In minder populaire buurten zoals Kortenoord en Esse Zoom Laag liggen de overbiedingen lager.
- Kleinpolder+6,4%
- Zuidplas Dalen+6,3%
- Zuidplas Velden+6,1%
- Dorrestein-Zuid+6,1%
- Zuidplas Kruiden+5,9%
- Kortenoord+4,7%
- Esse Zoom Laag+4,7%
- Parkzoom+5,1%
- Esse Hoog+5,4%
- Esse Laag+5,6%
Is Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 582.880 (€ 4.773 per m²) is Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 129.529 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04?
In Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 551.725 (€ 4.522 per m²). Meer dan 54% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 is 69% koopwoning en 31% huurwoning.
Woningen te koop in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04?
De huizenprijzen in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 stegen tussen 2020 en 2022 met +38,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 sterk met +10,1%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04 betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04.