Huizenprijzen Nieuwerkerk aan den IJssel
Plaats in gemeente Zuidplas · 9.847 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Nieuwerkerk aan den IJssel
Huizenprijzen Nieuwerkerk aan den IJssel : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel (gemeente Zuidplas) bedraagt in juni 2026 € 599.377. Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden. Nieuwerkerk aan den IJssel (gemeente Zuidplas) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Nieuwerkerk aan den IJssel
De huizenprijzen in Nieuwerkerk aan den IJssel verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.114 per m². De duurste buurten zijn Kern Nieuwerkerk aan den IJssel en Esse Zoom Laag met vierkante meterprijzen tot € 6.959 per m², terwijl buurten als Zuidplas Mossen en Zuidplas Kruiden goedkopere opties bieden.
| Dorrestein-Noord | € 583.781 | € 4.983 per m² | -3% |
| Dorrestein-Zuid | € 508.413 | € 4.636 per m² | -15% |
| Esse Hoog | € 695.006 | € 5.317 per m² | +16% |
| Esse Laag | € 620.973 | € 5.284 per m² | +4% |
| Esse Zoom Laag | € 860.363 | € 5.609 per m² | +44% |
| Kern Nieuwerkerk aan den IJssel | € 623.507 | € 6.959 per m² | +4% |
| Kleinpolder | € 421.437 | € 5.356 per m² | -30% |
| Kortenoord | € 884.717 | € 5.494 per m² | +48% |
| Parkzoom | € 831.487 | € 4.529 per m² | +39% |
| Zuidplas Dalen | € 465.774 | € 5.201 per m² | -22% |
| Zuidplas Kruiden | € 534.075 | € 4.245 per m² | -11% |
| Zuidplas Mossen | € 560.863 | € 4.448 per m² | -6% |
| Zuidplas Velden | € 492.432 | € 4.885 per m² | -18% |
Hoeveel wordt er overboden in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Overbieden in Nieuwerkerk aan den IJssel (gemeente Zuidplas) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,6% boven de vraagprijs en uitschieters tot +6,4%. Vooral Kleinpolder en Zuidplas Dalen zijn in Nieuwerkerk aan den IJssel (gemeente Zuidplas) gewild. In minder populaire buurten zoals Kortenoord en Esse Zoom Laag liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel (gemeente Zuidplas) bedraagt € 4.913 per m².
- Kleinpolder+6,4%
- Zuidplas Dalen+6,3%
- Zuidplas Velden+6,1%
- Dorrestein-Zuid+6,1%
- Zuidplas Kruiden+6,0%
- Kortenoord+4,6%
- Esse Zoom Laag+4,7%
- Parkzoom+5,0%
- Esse Hoog+5,4%
- Esse Laag+5,6%
Is Nieuwerkerk aan den IJssel duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 599.377 (€ 5.114 per m²) is Nieuwerkerk aan den IJssel (gemeente Zuidplas) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 133.195 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Nieuwerkerk aan den IJssel?
In Nieuwerkerk aan den IJssel (gemeente Zuidplas) staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 567.396 (€ 4.651 per m²). Meer dan 59% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Nieuwerkerk aan den IJssel (gemeente Zuidplas) is 68% koopwoning en 31% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Nieuwerkerk aan den IJssel?
In staan er 30 woningen te koop in Nieuwerkerk aan den IJssel. Nieuwerkerk aan den IJssel heeft een woningoverschot van 103 woningen (1,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De huizenprijzen in Nieuwerkerk aan den IJssel stegen tussen 2020 en 2022 met +38,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Nieuwerkerk aan den IJssel sterk met +9,1%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Nieuwerkerk aan den IJssel in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Nieuwerkerk aan den IJssel betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Postcodegebieden in Nieuwerkerk aan den IJssel
Veelgestelde vragen over Nieuwerkerk aan den IJssel
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Nieuwerkerk aan den IJssel (gemeente Zuidplas).