Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schoolstraat 23, 2912CP Nieuwerkerk aan den IJssel

Woningwaarde Schoolstraat 23

2912CP Nieuwerkerk aan den IJssel

Te koop
86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.700
+10,1%
[ € 409.816 – € 521.584 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.484[ € 453.578 – € 501.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.700 (€ 5.415 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.725Sinds september +0,8%
+€ 42.78812 maanden +10,1%
+€ 26.40412 mnd vs. NL +6,2%
Schoolstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.700 voor Schoolstraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.484. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.700.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 23
€ 479.484[ € 453.578 – € 501.323 ]
Verkoper houdt over€ 472.960−€ 6.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.224+€ 11.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.960

Wat is de vraagprijs?

Schoolstraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.233 per m².

Vraagprijs Schoolstraat 23
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.233[ € 4.971 – € 5.494 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 23 adviseren wij in een bod van € 479.484, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.700+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.484+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.458+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 465.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.700
Verwachte verkoopprijs€ 479.484
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Noord→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (35%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorrestein-Noord

Dorrestein-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserstraat 1, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 1
1968 · 138 m²
€ 457.080
Straatbeeld van Asserstraat 7, 2912BA Nieuwerkerk aan den IJssel
Asserstraat 7
1968 · 164 m²
€ 513.201
Straatbeeld van de Dreef 2, 2912EC Nieuwerkerk aan den IJssel
de Dreef 2
1953 · 137 m²
€ 559.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.700 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorrestein-Noord willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Schoolstraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Schoolstraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.700 (bandbreedte € 409.816 – € 521.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Noord.
Wat is de vraagprijs van Schoolstraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Schoolstraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Schoolstraat 23 adviseren wij een bod van € 479.484 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 42.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Noord is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 23 ligt rond € 465.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.