Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel

Woningwaarde Van Beethovenlaan 9

2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.808
+9,4%
[ € 357.991 – € 455.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.859[ € 375.116 – € 414.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.119[ € 397.998 – € 439.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Beethovenlaan 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 406.808 (€ 4.238 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.254Sinds juli +0,8%
+€ 34.94812 maanden +9,4%
+€ 21.81412 mnd vs. NL +5,9%
Van Beethovenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.808 voor Van Beethovenlaan 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Beethovenlaan 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.119. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.808.

Verwachte verkoopprijs Van Beethovenlaan 9
€ 419.119[ € 397.998 – € 439.893 ]
Verkoper houdt over€ 413.259−€ 5.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.651+€ 10.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Beethovenlaan 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.113 per m².

Verwachte vraagprijs Van Beethovenlaan 9
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 394.859[ € 375.116 – € 414.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.113[ € 3.907 – € 4.319 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 649.632[ € 395.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Beethovenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 419.119, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.859 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.808+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.119+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.075+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Beethovenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 394.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Beethovenlaan 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 406.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Beethovenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.808
Verwachte verkoopprijs€ 419.119
Verwachte vraagprijs€ 394.859
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Beuk 34, 2912NA Nieuwerkerk aan den IJssel
de Beuk 34
1968 · 74 m²
€ 284.045
Straatbeeld van de Esdoorn 10, 2912RA Nieuwerkerk aan den IJssel
de Esdoorn 10
1968 · 74 m²
€ 283.068
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 4, 2911AM Nieuwerkerk aan den IJssel
Prins Bernhardstraat 4
1956 · 141 m²
€ 587.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Beethovenlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.808 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorrestein-Zuid willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Beethovenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Beethovenlaan 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Van Beethovenlaan 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Van Beethovenlaan 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.808 (bandbreedte € 357.991 – € 455.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Beethovenlaan 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Van Beethovenlaan 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in augustus 2026 € 394.859 (bandbreedte € 375.116 – € 414.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Beethovenlaan 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Van Beethovenlaan 9 adviseren wij een bod van € 419.119 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Beethovenlaan 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Van Beethovenlaan 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Beethovenlaan 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Beethovenlaan 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 34.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Beethovenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Van Beethovenlaan 9 ligt rond € 406.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Beethovenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Van Beethovenlaan 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.