Huiswaardemeter
Straatbeeld van Batavierlaan 13, 2912SB Nieuwerkerk aan den IJssel

Woningwaarde Batavierlaan 13

2912SB Nieuwerkerk aan den IJssel

Te koop
87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.979
+10,1%
[ € 301.822 – € 384.136 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 330.000[ € 313.500 – € 346.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.096[ € 334.505 – € 369.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Batavierlaan 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.979 (€ 3.942 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.744Sinds september +0,8%
+€ 31.51212 maanden +10,1%
+€ 19.44512 mnd vs. NL +6,2%
Batavierlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.979 voor Batavierlaan 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batavierlaan 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.096. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.979.

Verwachte verkoopprijs Batavierlaan 13
€ 354.096[ € 334.505 – € 369.716 ]
Verkoper houdt over€ 348.951−€ 5.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.328+€ 9.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.951

Wat is de vraagprijs?

Batavierlaan 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 330.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Vraagprijs Batavierlaan 13
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 330.000[ € 313.500 – € 346.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.793[ € 3.603 – € 3.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 427.143[ € 325.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batavierlaan 13 adviseren wij in een bod van € 354.096, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 330.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.979+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.096+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.801+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batavierlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 330.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batavierlaan 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.775 per maand bij een woningwaarde van € 342.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batavierlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.979
Verwachte verkoopprijs€ 354.096
Vraagprijs€ 330.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ir Leemansstraat 15, 2912CD Nieuwerkerk aan den IJssel
Ir Leemansstraat 15
1964 · 87 m²
€ 324.897
Straatbeeld van Van Beethovenlaan 9, 2912VK Nieuwerkerk aan den IJssel
Van Beethovenlaan 9
1961 · 96 m²
€ 406.808
Straatbeeld van de Beuk 34, 2912NA Nieuwerkerk aan den IJssel
de Beuk 34
1968 · 74 m²
€ 284.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.979 is Batavierlaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Dorrestein-Zuid. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Batavierlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batavierlaan 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Batavierlaan 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Batavierlaan 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.979 (bandbreedte € 301.822 – € 384.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Batavierlaan 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Batavierlaan 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 330.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Batavierlaan 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Batavierlaan 13 adviseren wij een bod van € 354.096 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batavierlaan 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Batavierlaan 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batavierlaan 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batavierlaan 13 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 31.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batavierlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Batavierlaan 13 ligt rond € 342.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batavierlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Batavierlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.