Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenplein 5

3945CZ Cothen

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.906
-4,7%
[ € 499.757 – € 636.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.011[ € 559.688 – € 618.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenplein 5 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.906 (€ 6.381 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.265Sinds september -0,4%
€ -27.78112 maanden -4,7%
€ -50.85912 mnd vs. NL -8,5%
Molenplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.906 voor Molenplein 5 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenplein 5 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.011. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 567.906.

Verwachte verkoopprijs Molenplein 5
€ 590.011[ € 559.688 – € 618.602 ]
Verkoper houdt over€ 582.271−€ 7.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.961+€ 13.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenplein 5 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.124 per m².

Verwachte vraagprijs Molenplein 5
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.124[ € 5.817 – € 6.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenplein 5 adviseren wij in een bod van € 590.011, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.906+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.011+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.512+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenplein 5 in Cothen bedragen € 2.896 per maand bij een woningwaarde van € 567.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.906
Verwachte verkoopprijs€ 590.011
Verwachte vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opveld 13, 3945ES Cothen
Opveld 13
1993 · 72 m²
€ 355.511
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Straatbeeld van Willem-Alexanderweg 1a, 3945CH Cothen
Willem-Alexanderweg 1a
1972 · 154 m²
€ 573.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.906 zit Molenplein 5 in het middensegment van Cothen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenplein 5 in Cothen.

Wat is Molenplein 5 in Cothen waard?
Molenplein 5 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.906 (bandbreedte € 499.757 – € 636.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenplein 5 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Molenplein 5 in Cothen is in oktober 2026 € 545.000 (bandbreedte € 517.750 – € 572.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenplein 5 in Cothen?
Voor Molenplein 5 adviseren wij een bod van € 590.011 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenplein 5 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenplein 5 in Cothen bedragen € 2.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenplein 5 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenplein 5 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -27.781) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Molenplein 5 ligt rond € 567.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenplein 5?
Huishoudens in de buurt van Molenplein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.