Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen

Woningwaarde Middelveld 35a

3945GB Cothen

Te koop
147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.840
-4,7%
[ € 585.939 – € 745.741 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 640.000[ € 608.000 – € 672.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.449[ € 650.560 – € 719.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelveld 35a in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.840 (€ 4.530 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.655Sinds september -0,4%
€ -32.57212 maanden -4,7%
€ -59.62912 mnd vs. NL -8,5%
Middelveld 35a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.840 voor Middelveld 35a in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelveld 35a in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.449. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 665.840.

Verwachte verkoopprijs Middelveld 35a
€ 691.449[ € 650.560 – € 719.040 ]
Verkoper houdt over€ 682.593−€ 8.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.428+€ 15.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.593

Wat is de vraagprijs?

Middelveld 35a in Cothen staat in te koop voor € 640.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.354 per m².

Vraagprijs Middelveld 35a
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 640.000[ € 608.000 – € 672.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.354[ € 4.136 – € 4.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 685.300[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelveld 35a adviseren wij in een bod van € 691.449, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 640.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.840+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.449+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.021+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelveld 35a zal in bij een vraagprijs van € 640.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelveld 35a in Cothen bedragen € 3.397 per maand bij een woningwaarde van € 665.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.256
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelveld 35a

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.840
Verwachte verkoopprijs€ 691.449
Vraagprijs€ 640.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwland 47, 3945EW Cothen
Nieuwland 47
2006 · 169 m²
€ 859.700
Straatbeeld van Toon van Dijkstraat 4, 3945HG Cothen
Toon van Dijkstraat 4
2015 · 112 m²
€ 515.681
Straatbeeld van Oude Wetering 13, 3945GE Cothen
Oude Wetering 13
2007 · 254 m²
€ 1.138.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.840 ligt Middelveld 35a een stuk boven het buurtgemiddelde in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Middelveld 35a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelveld 35a in Cothen.

Wat is Middelveld 35a in Cothen waard?
Middelveld 35a in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.840 (bandbreedte € 585.939 – € 745.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de vraagprijs van Middelveld 35a in Cothen?
Middelveld 35a in Cothen staat in oktober 2026 te koop voor € 640.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelveld 35a in Cothen?
Voor Middelveld 35a adviseren wij een bod van € 691.449 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelveld 35a in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Middelveld 35a in Cothen bedragen € 3.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.256 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelveld 35a in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelveld 35a in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -32.572) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelveld 35a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Middelveld 35a ligt rond € 665.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelveld 35a?
Huishoudens in de buurt van Middelveld 35a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.