Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen

Woningwaarde Middelveld 35a

3945GB Cothen

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.185
-5,5%
[ € 468.323 – € 596.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.643[ € 486.061 – € 537.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.552[ € 524.946 – € 580.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelveld 35a in Cothen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 532.185 (€ 3.620 per m²). Dit is een daling van -5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.122Sinds mei -0,4%
€ -30.98212 maanden -5,5%
€ -54.86412 mnd vs. NL -9,7%
Middelveld 35a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.185 voor Middelveld 35a in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelveld 35a in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.552. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.185.

Verwachte verkoopprijs Middelveld 35a
€ 553.552[ € 524.946 – € 580.203 ]
Verkoper houdt over€ 546.213−€ 7.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.773+€ 13.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelveld 35a in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Middelveld 35a
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 511.643[ € 486.061 – € 537.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 696.000[ € 495.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelveld 35a adviseren wij in een bod van € 553.552, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 511.643 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.185+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.552+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.230+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelveld 35a zal in bij een vraagprijs van € 511.643 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelveld 35a in Cothen bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 532.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 266.000€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.602
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelveld 35a

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.185
Verwachte verkoopprijs€ 553.552
Verwachte vraagprijs€ 511.643
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (18%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opveld 13, 3945ES Cothen
Opveld 13
1993 · 72 m²
€ 353.246
Straatbeeld van Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1, 3945BX Cothen
Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1
1959 · 151 m²
€ 604.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelveld 35a ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.185 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cothen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -5,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Middelveld 35a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelveld 35a in Cothen.

Wat is Middelveld 35a in Cothen waard?
Middelveld 35a in Cothen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.185 (bandbreedte € 468.323 – € 596.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelveld 35a in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Middelveld 35a in Cothen is in juni 2026 € 511.643 (bandbreedte € 486.061 – € 537.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelveld 35a in Cothen?
Voor Middelveld 35a adviseren wij een bod van € 553.552 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelveld 35a in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Middelveld 35a in Cothen bedragen € 2.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.602 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelveld 35a in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelveld 35a in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -5,5% (€ -30.982) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelveld 35a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Middelveld 35a ligt rond € 532.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelveld 35a?
Huishoudens in de buurt van Middelveld 35a besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.