Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwland 47, 3945EW Cothen

Woningwaarde Nieuwland 47

3945EW Cothen

Te koop
169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 859.700
-4,7%
[ € 756.536 – € 962.864 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 889.574[ € 836.261 – € 924.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwland 47 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 859.700 (€ 5.087 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.428Sinds september -0,4%
€ -42.05512 maanden -4,7%
€ -76.99012 mnd vs. NL -8,5%
Nieuwland 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 859.700 voor Nieuwland 47 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwland 47 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 889.574. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 859.700.

Verwachte verkoopprijs Nieuwland 47
€ 889.574[ € 836.261 – € 924.289 ]
Verkoper houdt over€ 878.539−€ 11.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 909.515+€ 19.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 889.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 878.539

Wat is de vraagprijs?

Nieuwland 47 in Cothen staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.882 per m².

Vraagprijs Nieuwland 47
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.882[ € 4.638 – € 5.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwland 47 adviseren wij in een bod van € 889.574, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 859.700+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 889.574+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 934.053+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwland 47 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwland 47 in Cothen bedragen € 4.367 per maand bij een woningwaarde van € 859.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.060.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.204
OZB€ 73
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.513.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwland 47

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 859.700
Verwachte verkoopprijs€ 889.574
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Straatbeeld van Toon van Dijkstraat 4, 3945HG Cothen
Toon van Dijkstraat 4
2015 · 112 m²
€ 515.681
Straatbeeld van Oude Wetering 13, 3945GE Cothen
Oude Wetering 13
2007 · 254 m²
€ 1.138.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwland 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 859.700 duidelijk in het hogere segment van Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwland 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwland 47 in Cothen.

Wat is Nieuwland 47 in Cothen waard?
Nieuwland 47 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 859.700 (bandbreedte € 756.536 – € 962.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de vraagprijs van Nieuwland 47 in Cothen?
Nieuwland 47 in Cothen staat in oktober 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwland 47 in Cothen?
Voor Nieuwland 47 adviseren wij een bod van € 889.574 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwland 47 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwland 47 in Cothen bedragen € 4.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 859.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.204 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwland 47 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwland 47 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -42.055) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwland 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwland 47 ligt rond € 859.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwland 47?
Huishoudens in de buurt van Nieuwland 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.