Huiswaardemeter

Woningwaarde Kroosakker 17

3945EK Cothen

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.255
-4,7%
[ € 403.264 – € 513.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.164[ € 418.156 – € 462.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.089[ € 452.445 – € 500.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Kroosakker 17 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.255 (€ 3.884 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.827Sinds september -0,4%
€ -22.41712 maanden -4,7%
€ -41.03912 mnd vs. NL -8,5%
Kroosakker 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.255 voor Kroosakker 17 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kroosakker 17 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.089. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.255.

Verwachte verkoopprijs Kroosakker 17
€ 477.089[ € 452.445 – € 500.070 ]
Verkoper houdt over€ 470.591−€ 6.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.781+€ 11.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kroosakker 17 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.730 per m².

Verwachte vraagprijs Kroosakker 17
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 440.164[ € 418.156 – € 462.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.730[ € 3.544 – € 3.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 685.300[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kroosakker 17 adviseren wij in een bod van € 477.089, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 440.164 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.255+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.089+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.943+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kroosakker 17 zal in bij een vraagprijs van € 440.164 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kroosakker 17 in Cothen bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 458.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kroosakker 17

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.255
Verwachte verkoopprijs€ 477.089
Verwachte vraagprijs€ 440.164
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Straatbeeld van Opveld 13, 3945ES Cothen
Opveld 13
1993 · 72 m²
€ 355.511
Straatbeeld van Willem-Alexanderweg 1a, 3945CH Cothen
Willem-Alexanderweg 1a
1972 · 154 m²
€ 573.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.255 is Kroosakker 17 een van de meer betaalbare woningen in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kroosakker 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kroosakker 17 in Cothen.

Wat is Kroosakker 17 in Cothen waard?
Kroosakker 17 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.255 (bandbreedte € 403.264 – € 513.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kroosakker 17 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Kroosakker 17 in Cothen is in oktober 2026 € 440.164 (bandbreedte € 418.156 – € 462.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Kroosakker 17 in Cothen?
Voor Kroosakker 17 adviseren wij een bod van € 477.089 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kroosakker 17 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Kroosakker 17 in Cothen bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kroosakker 17 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kroosakker 17 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -22.417) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kroosakker 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Kroosakker 17 ligt rond € 458.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kroosakker 17?
Huishoudens in de buurt van Kroosakker 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.