Huiswaardemeter

Woningwaarde Kroosakker 26

3945EL Cothen

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.124
-4,7%
[ € 390.829 – € 497.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.945[ € 405.598 – € 448.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.994[ € 438.046 – € 484.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Kroosakker 26 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.124 (€ 3.862 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.771Sinds september -0,4%
€ -21.72612 maanden -4,7%
€ -39.77412 mnd vs. NL -8,5%
Kroosakker 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.124 voor Kroosakker 26 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kroosakker 26 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.994. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.124.

Verwachte verkoopprijs Kroosakker 26
€ 461.994[ € 438.046 – € 484.155 ]
Verkoper houdt over€ 455.662−€ 6.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.384+€ 11.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kroosakker 26 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.713 per m².

Verwachte vraagprijs Kroosakker 26
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 426.945[ € 405.598 – € 448.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.713[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 685.300[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kroosakker 26 adviseren wij in een bod van € 461.994, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.945 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.124+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.994+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.094+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kroosakker 26 zal in bij een vraagprijs van € 426.945 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kroosakker 26 in Cothen bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 444.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kroosakker 26

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.124
Verwachte verkoopprijs€ 461.994
Verwachte vraagprijs€ 426.945
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opveld 13, 3945ES Cothen
Opveld 13
1993 · 72 m²
€ 355.511
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Straatbeeld van Willem-Alexanderweg 1a, 3945CH Cothen
Willem-Alexanderweg 1a
1972 · 154 m²
€ 573.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.124 is Kroosakker 26 een van de meer betaalbare woningen in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kroosakker 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kroosakker 26 in Cothen.

Wat is Kroosakker 26 in Cothen waard?
Kroosakker 26 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.124 (bandbreedte € 390.829 – € 497.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kroosakker 26 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Kroosakker 26 in Cothen is in oktober 2026 € 426.945 (bandbreedte € 405.598 – € 448.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Kroosakker 26 in Cothen?
Voor Kroosakker 26 adviseren wij een bod van € 461.994 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kroosakker 26 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Kroosakker 26 in Cothen bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kroosakker 26 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kroosakker 26 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -21.726) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kroosakker 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Kroosakker 26 ligt rond € 444.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kroosakker 26?
Huishoudens in de buurt van Kroosakker 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.