Huiswaardemeter

Woningwaarde Notenakker 17

3945EM Cothen

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.997
-4,7%
[ € 429.437 – € 546.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.777[ € 445.338 – € 492.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.005[ € 481.856 – € 532.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Notenakker 17 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.997 (€ 4.648 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.946Sinds september -0,4%
€ -23.87212 maanden -4,7%
€ -43.70212 mnd vs. NL -8,5%
Notenakker 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.997 voor Notenakker 17 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notenakker 17 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.005. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 487.997.

Verwachte verkoopprijs Notenakker 17
€ 508.005[ € 481.856 – € 532.578 ]
Verkoper houdt over€ 501.167−€ 6.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.315+€ 12.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notenakker 17 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.465 per m².

Verwachte vraagprijs Notenakker 17
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 468.777[ € 445.338 – € 492.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.465[ € 4.241 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notenakker 17 adviseren wij in een bod van € 508.005, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 468.777 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.997+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.005+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.405+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notenakker 17 zal in bij een vraagprijs van € 468.777 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notenakker 17 in Cothen bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 487.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notenakker 17

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.997
Verwachte verkoopprijs€ 508.005
Verwachte vraagprijs€ 468.777
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opveld 13, 3945ES Cothen
Opveld 13
1993 · 72 m²
€ 355.511
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Straatbeeld van Willem-Alexanderweg 1a, 3945CH Cothen
Willem-Alexanderweg 1a
1972 · 154 m²
€ 573.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Notenakker 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.997 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cothen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Notenakker 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notenakker 17 in Cothen.

Wat is Notenakker 17 in Cothen waard?
Notenakker 17 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.997 (bandbreedte € 429.437 – € 546.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Notenakker 17 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Notenakker 17 in Cothen is in oktober 2026 € 468.777 (bandbreedte € 445.338 – € 492.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Notenakker 17 in Cothen?
Voor Notenakker 17 adviseren wij een bod van € 508.005 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notenakker 17 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Notenakker 17 in Cothen bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notenakker 17 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notenakker 17 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -23.872) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notenakker 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Notenakker 17 ligt rond € 487.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notenakker 17?
Huishoudens in de buurt van Notenakker 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.