Huiswaardemeter

Woningwaarde Notenakker 19

3945EM Cothen

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.883
-4,7%
[ € 412.617 – € 525.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.411[ € 427.890 – € 472.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.113[ € 462.977 – € 511.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Notenakker 19 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.883 (€ 3.607 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.870Sinds september -0,4%
€ -22.93712 maanden -4,7%
€ -41.99112 mnd vs. NL -8,5%
Notenakker 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.883 voor Notenakker 19 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notenakker 19 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.113. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 468.883.

Verwachte verkoopprijs Notenakker 19
€ 488.113[ € 462.977 – € 511.712 ]
Verkoper houdt over€ 481.494−€ 6.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.025+€ 11.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notenakker 19 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.465 per m².

Verwachte vraagprijs Notenakker 19
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 450.411[ € 427.890 – € 472.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.465[ € 3.291 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 685.300[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notenakker 19 adviseren wij in een bod van € 488.113, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 450.411 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.883+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.113+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.519+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notenakker 19 zal in bij een vraagprijs van € 450.411 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notenakker 19 in Cothen bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 468.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notenakker 19

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.883
Verwachte verkoopprijs€ 488.113
Verwachte vraagprijs€ 450.411
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Straatbeeld van Willem-Alexanderweg 1a, 3945CH Cothen
Willem-Alexanderweg 1a
1972 · 154 m²
€ 573.082
Straatbeeld van Nieuwland 47, 3945EW Cothen
Nieuwland 47
2006 · 169 m²
€ 859.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Notenakker 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.883 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cothen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Notenakker 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notenakker 19 in Cothen.

Wat is Notenakker 19 in Cothen waard?
Notenakker 19 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.883 (bandbreedte € 412.617 – € 525.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Notenakker 19 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Notenakker 19 in Cothen is in oktober 2026 € 450.411 (bandbreedte € 427.890 – € 472.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Notenakker 19 in Cothen?
Voor Notenakker 19 adviseren wij een bod van € 488.113 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notenakker 19 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Notenakker 19 in Cothen bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notenakker 19 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notenakker 19 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -22.937) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notenakker 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Notenakker 19 ligt rond € 468.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notenakker 19?
Huishoudens in de buurt van Notenakker 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.