Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwland 54

3945EP Cothen

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.699
-4,7%
[ € 395.735 – € 503.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.936[ € 410.339 – € 453.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.203[ € 443.576 – € 490.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwland 54 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.699 (€ 4.835 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.793Sinds september -0,4%
€ -21.99912 maanden -4,7%
€ -40.27312 mnd vs. NL -8,5%
Nieuwland 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.699 voor Nieuwland 54 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwland 54 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.203. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.699.

Verwachte verkoopprijs Nieuwland 54
€ 467.203[ € 443.576 – € 490.269 ]
Verkoper houdt over€ 460.814−€ 6.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.697+€ 11.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwland 54 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.644 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwland 54
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 431.936[ € 410.339 – € 453.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.644[ € 4.412 – € 4.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwland 54 adviseren wij in een bod van € 467.203, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.936 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.699+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.203+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.563+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwland 54 zal in bij een vraagprijs van € 431.936 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwland 54 in Cothen bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 449.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwland 54

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.699
Verwachte verkoopprijs€ 467.203
Verwachte vraagprijs€ 431.936
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opveld 13, 3945ES Cothen
Opveld 13
1993 · 72 m²
€ 355.511
Straatbeeld van Middelveld 35a, 3945GB Cothen
Middelveld 35a
2007 · 147 m²
€ 665.840
Straatbeeld van Willem-Alexanderweg 1a, 3945CH Cothen
Willem-Alexanderweg 1a
1972 · 154 m²
€ 573.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.699 is Nieuwland 54 een van de meer betaalbare woningen in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwland 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwland 54 in Cothen.

Wat is Nieuwland 54 in Cothen waard?
Nieuwland 54 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.699 (bandbreedte € 395.735 – € 503.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwland 54 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwland 54 in Cothen is in oktober 2026 € 431.936 (bandbreedte € 410.339 – € 453.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwland 54 in Cothen?
Voor Nieuwland 54 adviseren wij een bod van € 467.203 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwland 54 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwland 54 in Cothen bedragen € 2.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwland 54 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwland 54 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -21.999) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwland 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwland 54 ligt rond € 449.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwland 54?
Huishoudens in de buurt van Nieuwland 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.