Woningwaarde Nachtdijk 6

3945PK Cothen

152 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1969Bouwjaar

€ 4.446Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 675.800

-4,7%

[ € 594.704 – € 756.896 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 652.364[ € 619.746 – € 684.982 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 700.078[ € 664.368 – € 734.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtdijk 6 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.800 (€ 4.446 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.695Sinds september -0,4%-0,4%

€ -33.05912 maanden -4,7%-4,7%

€ -60.52112 mnd vs. NL -8,5%-8,5%

Nachtdijk 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.800 voor Nachtdijk 6 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtdijk 6 in Cothen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 700.078. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 675.800.

Verwachte verkoopprijs Nachtdijk 6

€ 700.078[ € 664.368 – € 734.301 ]

Verkoper houdt over€ 691.127−€ 8.951 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 716.230+€ 16.152 kosten koper

Verkoopprijs€ 700.078

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.701

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 691.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtdijk 6 in Cothen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 652.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.292 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtdijk 6

Onder gem. in CothenBoven gem.

€ 652.364[ € 619.746 – € 684.982 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.292[ € 4.077 – € 4.506 ]

Gem. vraagprijs in Cothen

€ 752.800[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtdijk 6 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 700.078, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 652.364 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.800+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 700.078+7,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 735.082+12,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtdijk 6 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 652.364 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtdijk 6 in Cothen bedragen € 3.448 per maand bij een woningwaarde van € 675.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 876.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.448/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.305

OZB€ 57

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 3.448

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtdijk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1969

Woonoppervlakte152 m²

Perceeloppervlakte1.801 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.800

Verwachte verkoopprijs€ 700.078

Verwachte vraagprijs€ 652.364

Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBuitengebied Cothen→

PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Cothen besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas (1.480 m³/jr)Aardgas(1.480 m³/jr)

€ 141/mndElektriciteit (4.230 kWh/jr)Elektriciteit(4.230 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.550 kWh/jr)Teruglevering(2.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (39%)

B (2%)

C (18%)

D (16%)

E (10%)

F (4%)

G (12%)

Wonen in Buitengebied Cothen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Cothen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

38,7%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km

Overstapstation19,5 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Willem-Alexanderweg 1a

Willem-Alexanderweg 1a

1972 · 154 m²

€ 573.082

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtdijk 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 675.800 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Cothen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtdijk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtdijk 6 in Cothen.

Wat is Nachtdijk 6 in Cothen waard?

Nachtdijk 6 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.800 (bandbreedte € 594.704 – € 756.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Cothen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtdijk 6 in Cothen?

De verwachte vraagprijs van Nachtdijk 6 in Cothen is in oktober 2026 € 652.364 (bandbreedte € 619.746 – € 684.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.446.

Hoeveel moet ik overbieden op Nachtdijk 6 in Cothen?

Voor Nachtdijk 6 adviseren wij een bod van € 700.078 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nachtdijk 6 in Cothen?

De geschatte bruto maandlasten van Nachtdijk 6 in Cothen bedragen € 3.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.305 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nachtdijk 6 in Cothen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nachtdijk 6 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -33.059) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtdijk 6?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Cothen is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Nachtdijk 6 ligt rond € 675.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nachtdijk 6?

Huishoudens in de buurt van Nachtdijk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Cothen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.