Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Spaarneweg 84

2142EA Cruquius

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.890
+6,6%
[ € 593.903 – € 755.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.081[ € 616.627 – € 681.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.725[ € 665.957 – € 736.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Spaarneweg 84 in Cruquius heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.890 (€ 4.354 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.579Sinds september +0,5%
+€ 41.71512 maanden +6,6%
+€ 17.18512 mnd vs. NL +2,7%
Oude Spaarneweg 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.890 voor Oude Spaarneweg 84 in Cruquius. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Spaarneweg 84 in Cruquius heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.725. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 674.890.

Verwachte verkoopprijs Oude Spaarneweg 84
€ 701.725[ € 665.957 – € 736.058 ]
Verkoper houdt over€ 692.756−€ 8.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.910+€ 16.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Spaarneweg 84 in Cruquius heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.188 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Spaarneweg 84
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 649.081[ € 616.627 – € 681.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.188[ € 3.978 – € 4.397 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Spaarneweg 84 adviseren wij in een bod van € 701.725, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 649.081 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.890+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.725+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.811+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Spaarneweg 84 zal in bij een vraagprijs van € 649.081 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Spaarneweg 84 in Cruquius bedragen € 3.434 per maand bij een woningwaarde van € 674.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.300
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Spaarneweg 84

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.890
Verwachte verkoopprijs€ 701.725
Verwachte vraagprijs€ 649.081
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtCruquius→
PlaatsCruquius→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquius besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (68%)
B (4%)
C (8%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Cruquius

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cruquius op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,0 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bennebroekerdijk 261, 2142LH Cruquius
Bennebroekerdijk 261
2000 · 165 m²
€ 780.495
Straatbeeld van Cruquiusdijk 42C, 2142ER Cruquius
Cruquiusdijk 42C
2007 · 210 m²
€ 1.021.355
Straatbeeld van Spieringweg 638, 2142ED Cruquius
Spieringweg 638
2001 · 178 m²
€ 869.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.890 zit Oude Spaarneweg 84 in het middensegment van Cruquius — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Spaarneweg 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Spaarneweg 84 in Cruquius.

Wat is Oude Spaarneweg 84 in Cruquius waard?
Oude Spaarneweg 84 in Cruquius heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.890 (bandbreedte € 593.903 – € 755.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cruquius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Spaarneweg 84 in Cruquius?
De verwachte vraagprijs van Oude Spaarneweg 84 in Cruquius is in oktober 2026 € 649.081 (bandbreedte € 616.627 – € 681.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Spaarneweg 84 in Cruquius?
Voor Oude Spaarneweg 84 adviseren wij een bod van € 701.725 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Spaarneweg 84 in Cruquius?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Spaarneweg 84 in Cruquius bedragen € 3.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.300 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Spaarneweg 84 in Cruquius zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Spaarneweg 84 in Cruquius is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 41.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Spaarneweg 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquius is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Oude Spaarneweg 84 ligt rond € 674.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Spaarneweg 84?
Huishoudens in de buurt van Oude Spaarneweg 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cruquius heeft 20% van de woningen zonnepanelen.