Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spieringweg 638, 2142ED Cruquius

Woningwaarde Spieringweg 638

2142ED Cruquius

178 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 869.062
+5,9%
[ € 764.775 – € 973.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 838.418[ € 796.497 – € 880.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 900.826[ € 854.641 – € 944.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Spieringweg 638 in Cruquius heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 869.062 (€ 4.882 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.608Sinds juli +0,5%
+€ 48.37212 maanden +5,9%
+€ 19.38512 mnd vs. NL +2,4%
Spieringweg 638
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.062 voor Spieringweg 638 in Cruquius. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spieringweg 638 in Cruquius heeft in een verwachte verkoopprijs van € 900.826. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 869.062.

Verwachte verkoopprijs Spieringweg 638
€ 900.826[ € 854.641 – € 944.604 ]
Verkoper houdt over€ 889.667−€ 11.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 920.993+€ 20.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 900.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 889.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spieringweg 638 in Cruquius heeft in een verwachte vraagprijs van € 838.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.710 per m².

Verwachte vraagprijs Spieringweg 638
Onder gem. in CruquiusBoven gem.
€ 838.418[ € 796.497 – € 880.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.710[ € 4.475 – € 4.946 ]
Gem. vraagprijs in Cruquius
€ 583.150[ € 398.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spieringweg 638 adviseren wij in een bod van € 900.826, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 838.418 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.062+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 900.826+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 945.867+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spieringweg 638 zal in bij een vraagprijs van € 838.418 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spieringweg 638 in Cruquius bedragen € 4.400 per maand bij een woningwaarde van € 869.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.250
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.530.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spieringweg 638

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.062
Verwachte verkoopprijs€ 900.826
Verwachte vraagprijs€ 838.418
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtCruquius Omgeving→
PlaatsCruquius→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquius Omgeving besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
F
Deze woning
A (36%)
B (27%)
D (9%)
E (18%)
F (9%)

Wonen in Cruquius Omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cruquius Omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spieringweg 720, 2142ED Cruquius
Spieringweg 720
1994 · 220 m²
€ 1.233.681
Straatbeeld van Bennebroekerdijk 261, 2142LH Cruquius
Bennebroekerdijk 261
2000 · 165 m²
€ 780.495
Straatbeeld van Cruquiusdijk 42C, 2142ER Cruquius
Cruquiusdijk 42C
2007 · 210 m²
€ 1.021.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spieringweg 638 valt met een geschatte woningwaarde van € 869.062 duidelijk in het hogere segment van Cruquius Omgeving. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spieringweg 638

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spieringweg 638 in Cruquius.

Wat is Spieringweg 638 in Cruquius waard?
Spieringweg 638 in Cruquius heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.062 (bandbreedte € 764.775 – € 973.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cruquius Omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spieringweg 638 in Cruquius?
De verwachte vraagprijs van Spieringweg 638 in Cruquius is in augustus 2026 € 838.418 (bandbreedte € 796.497 – € 880.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Spieringweg 638 in Cruquius?
Voor Spieringweg 638 adviseren wij een bod van € 900.826 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spieringweg 638 in Cruquius?
De geschatte bruto maandlasten van Spieringweg 638 in Cruquius bedragen € 4.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.250 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spieringweg 638 in Cruquius zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spieringweg 638 in Cruquius is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 48.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spieringweg 638?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquius Omgeving is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Spieringweg 638 ligt rond € 869.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spieringweg 638?
Huishoudens in de buurt van Spieringweg 638 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cruquius Omgeving heeft 24% van de woningen zonnepanelen.