Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bennebroekerdijk 261, 2142LH Cruquius

Woningwaarde Bennebroekerdijk 261

2142LH Cruquius

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.495
+5,9%
[ € 686.836 – € 874.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.828[ € 713.287 – € 788.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.334[ € 769.637 – € 850.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Bennebroekerdijk 261 in Cruquius heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 780.495 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.139Sinds juli +0,5%
+€ 43.44312 maanden +5,9%
+€ 17.41012 mnd vs. NL +2,4%
Bennebroekerdijk 261
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.495 voor Bennebroekerdijk 261 in Cruquius. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bennebroekerdijk 261 in Cruquius heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.334. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 780.495.

Verwachte verkoopprijs Bennebroekerdijk 261
€ 811.334[ € 769.637 – € 850.650 ]
Verkoper houdt over€ 801.159−€ 10.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.711+€ 18.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bennebroekerdijk 261 in Cruquius heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.550 per m².

Verwachte vraagprijs Bennebroekerdijk 261
Onder gem. in CruquiusBoven gem.
€ 750.828[ € 713.287 – € 788.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.550[ € 4.323 – € 4.778 ]
Gem. vraagprijs in Cruquius
€ 583.150[ € 398.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bennebroekerdijk 261 adviseren wij in een bod van € 811.334, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 750.828 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.495+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.334+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 851.901+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bennebroekerdijk 261 zal in bij een vraagprijs van € 750.828 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bennebroekerdijk 261 in Cruquius bedragen € 3.959 per maand bij een woningwaarde van € 780.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.817
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bennebroekerdijk 261

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte865 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.495
Verwachte verkoopprijs€ 811.334
Verwachte vraagprijs€ 750.828
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtCruquius→
PlaatsCruquius→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquius besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (68%)
B (4%)
C (8%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Cruquius

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cruquius op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,0 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cruquiusdijk 42C, 2142ER Cruquius
Cruquiusdijk 42C
2007 · 210 m²
€ 1.021.355
Straatbeeld van Spieringweg 638, 2142ED Cruquius
Spieringweg 638
2001 · 178 m²
€ 869.062
Straatbeeld van Spieringweg 720, 2142ED Cruquius
Spieringweg 720
1994 · 220 m²
€ 1.233.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 780.495 ligt Bennebroekerdijk 261 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cruquius. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bennebroekerdijk 261

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bennebroekerdijk 261 in Cruquius.

Wat is Bennebroekerdijk 261 in Cruquius waard?
Bennebroekerdijk 261 in Cruquius heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.495 (bandbreedte € 686.836 – € 874.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cruquius.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bennebroekerdijk 261 in Cruquius?
De verwachte vraagprijs van Bennebroekerdijk 261 in Cruquius is in augustus 2026 € 750.828 (bandbreedte € 713.287 – € 788.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Bennebroekerdijk 261 in Cruquius?
Voor Bennebroekerdijk 261 adviseren wij een bod van € 811.334 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bennebroekerdijk 261 in Cruquius?
De geschatte bruto maandlasten van Bennebroekerdijk 261 in Cruquius bedragen € 3.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.817 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bennebroekerdijk 261 in Cruquius zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bennebroekerdijk 261 in Cruquius is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 43.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bennebroekerdijk 261?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquius is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Bennebroekerdijk 261 ligt rond € 780.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bennebroekerdijk 261?
Huishoudens in de buurt van Bennebroekerdijk 261 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cruquius heeft 20% van de woningen zonnepanelen.