Huiswaardemeter

Woningwaarde Ronde Koestallaan 3

2142GK Cruquius

182 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 928.365
+6,6%
[ € 816.961 – € 1.039.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.759[ € 850.971 – € 940.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 962.157[ € 913.092 – € 1.009.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Ronde Koestallaan 3 in Cruquius heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 928.365 (€ 5.101 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.923Sinds september +0,5%
+€ 57.38212 maanden +6,6%
+€ 23.63912 mnd vs. NL +2,7%
Ronde Koestallaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 928.365 voor Ronde Koestallaan 3 in Cruquius. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ronde Koestallaan 3 in Cruquius heeft in een verwachte verkoopprijs van € 962.157. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 928.365.

Verwachte verkoopprijs Ronde Koestallaan 3
€ 962.157[ € 913.092 – € 1.009.207 ]
Verkoper houdt over€ 950.323−€ 11.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 983.550+€ 21.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 962.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 950.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ronde Koestallaan 3 in Cruquius heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.922 per m².

Verwachte vraagprijs Ronde Koestallaan 3
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 895.759[ € 850.971 – € 940.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.922[ € 4.676 – € 5.168 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 724.406[ € 275.000 – € 3.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ronde Koestallaan 3 adviseren wij in een bod van € 962.157, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 895.759 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 928.365+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 962.157+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.010.265+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ronde Koestallaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 895.759 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ronde Koestallaan 3 in Cruquius bedragen € 4.694 per maand bij een woningwaarde van € 928.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.128.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.540
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.634.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ronde Koestallaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 928.365
Verwachte verkoopprijs€ 962.157
Verwachte vraagprijs€ 895.759
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtCruquius Cruquiushoeve→
PlaatsCruquius→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquius Cruquiushoeve besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Cruquius Cruquiushoeve

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cruquius Cruquiushoeve op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

59%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holsteinerlaan 17, 2142GD Cruquius
Holsteinerlaan 17
2021 · 167 m²
€ 872.731
Straatbeeld van Groningerlaan 38, 2142GH Cruquius
Groningerlaan 38
2024 · 218 m²
€ 1.293.176
Straatbeeld van Holsteinerlaan 2, 2142GD Cruquius
Holsteinerlaan 2
2021 · 130 m²
€ 751.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ronde Koestallaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 928.365 duidelijk in het hogere segment van Cruquius Cruquiushoeve. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ronde Koestallaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ronde Koestallaan 3 in Cruquius.

Wat is Ronde Koestallaan 3 in Cruquius waard?
Ronde Koestallaan 3 in Cruquius heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 928.365 (bandbreedte € 816.961 – € 1.039.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cruquius Cruquiushoeve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ronde Koestallaan 3 in Cruquius?
De verwachte vraagprijs van Ronde Koestallaan 3 in Cruquius is in oktober 2026 € 895.759 (bandbreedte € 850.971 – € 940.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Ronde Koestallaan 3 in Cruquius?
Voor Ronde Koestallaan 3 adviseren wij een bod van € 962.157 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ronde Koestallaan 3 in Cruquius?
De geschatte bruto maandlasten van Ronde Koestallaan 3 in Cruquius bedragen € 4.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 928.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.540 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ronde Koestallaan 3 in Cruquius zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ronde Koestallaan 3 in Cruquius is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 57.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ronde Koestallaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquius Cruquiushoeve is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Ronde Koestallaan 3 ligt rond € 928.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ronde Koestallaan 3?
Huishoudens in de buurt van Ronde Koestallaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).