Huiswaardemeter

Woningwaarde Merlettenhof 10

5431BT Cuijk

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.729
+3,8%
[ € 521.602 – € 663.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.982[ € 547.183 – € 604.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.963[ € 578.920 – € 639.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Merlettenhof 10 in Cuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.729 (€ 4.234 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds september +0,3%
+€ 21.81512 maanden +3,8%
€ -30312 mnd vs. NL -0,1%
Merlettenhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.729 voor Merlettenhof 10 in Cuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merlettenhof 10 in Cuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.963. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 592.729.

Verwachte verkoopprijs Merlettenhof 10
€ 609.963[ € 578.920 – € 639.858 ]
Verkoper houdt over€ 602.003−€ 7.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.312+€ 14.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merlettenhof 10 in Cuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Verwachte vraagprijs Merlettenhof 10
Onder gem. in buurt Cuijk kernBoven gem.
€ 575.982[ € 547.183 – € 604.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.114[ € 3.908 – € 4.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cuijk kern
€ 661.300[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merlettenhof 10 adviseren wij in een bod van € 609.963, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 575.982 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.729+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.963+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.461+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merlettenhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 575.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merlettenhof 10 in Cuijk bedragen € 3.026 per maand bij een woningwaarde van € 592.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.899
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merlettenhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.729
Verwachte verkoopprijs€ 609.963
Verwachte vraagprijs€ 575.982
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtCuijk kern→
PlaatsCuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cuijk kern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (19%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Cuijk kern

Cuijk kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsplein 124, 5431CE Cuijk
Stationsplein 124
2002 · 158 m²
€ 460.605
Straatbeeld van Markt 12, 5431EC Cuijk
Markt 12
2009 · 89 m²
€ 348.886
Straatbeeld van Veldoven 12, 5432MC Cuijk
Veldoven 12
2008 · 147 m²
€ 507.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merlettenhof 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 592.729 duidelijk in het hogere segment van Cuijk kern. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merlettenhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merlettenhof 10 in Cuijk.

Wat is Merlettenhof 10 in Cuijk waard?
Merlettenhof 10 in Cuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.729 (bandbreedte € 521.602 – € 663.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cuijk kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merlettenhof 10 in Cuijk?
De verwachte vraagprijs van Merlettenhof 10 in Cuijk is in oktober 2026 € 575.982 (bandbreedte € 547.183 – € 604.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Merlettenhof 10 in Cuijk?
Voor Merlettenhof 10 adviseren wij een bod van € 609.963 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merlettenhof 10 in Cuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merlettenhof 10 in Cuijk bedragen € 3.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.899 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merlettenhof 10 in Cuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merlettenhof 10 in Cuijk is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.815) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merlettenhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cuijk kern is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Merlettenhof 10 ligt rond € 592.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merlettenhof 10?
Huishoudens in de buurt van Merlettenhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).