Huiswaardemeter

Woningwaarde Merletplein 11

5431DA Cuijk

120 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.903
+3,8%
[ € 241.915 – € 307.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.424[ € 253.103 – € 279.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.652[ € 269.302 – € 297.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Merletplein 11 in Cuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.903 (€ 2.291 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 858Sinds september +0,3%
+€ 10.11812 maanden +3,8%
€ -14012 mnd vs. NL -0,1%
Merletplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.903 voor Merletplein 11 in Cuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merletplein 11 in Cuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.652. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.903.

Verwachte verkoopprijs Merletplein 11
€ 283.652[ € 269.302 – € 297.649 ]
Verkoper houdt over€ 279.282−€ 4.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.475+€ 7.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merletplein 11 in Cuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.220 per m².

Verwachte vraagprijs Merletplein 11
Onder gem. in buurt Cuijk kernBoven gem.
€ 266.424[ € 253.103 – € 279.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.220[ € 2.109 – € 2.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cuijk kern
€ 661.300[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merletplein 11 adviseren wij in een bod van € 283.652, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 266.424 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.903+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.652+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.835+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merletplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 266.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merletplein 11 in Cuijk bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 274.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merletplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.903
Verwachte verkoopprijs€ 283.652
Verwachte vraagprijs€ 266.424
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtCuijk kern→
PlaatsCuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cuijk kern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (19%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Cuijk kern

Cuijk kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 12, 5431EC Cuijk
Markt 12
2009 · 89 m²
€ 348.886
Straatbeeld van Silenus 88, 5432MG Cuijk
Silenus 88
2022 · 117 m²
€ 513.381
Straatbeeld van Zomereik 23, 5432KS Cuijk
Zomereik 23
2019 · 137 m²
€ 597.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.903 is Merletplein 11 een van de meer betaalbare woningen in Cuijk kern. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merletplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merletplein 11 in Cuijk.

Wat is Merletplein 11 in Cuijk waard?
Merletplein 11 in Cuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.903 (bandbreedte € 241.915 – € 307.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cuijk kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merletplein 11 in Cuijk?
De verwachte vraagprijs van Merletplein 11 in Cuijk is in oktober 2026 € 266.424 (bandbreedte € 253.103 – € 279.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Merletplein 11 in Cuijk?
Voor Merletplein 11 adviseren wij een bod van € 283.652 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merletplein 11 in Cuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merletplein 11 in Cuijk bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merletplein 11 in Cuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merletplein 11 in Cuijk is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.118) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merletplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cuijk kern is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Merletplein 11 ligt rond € 274.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merletplein 11?
Huishoudens in de buurt van Merletplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).