Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 12

5431VB Cuijk

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.858
+3,8%
[ € 283.235 – € 360.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.742[ € 296.155 – € 327.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.302[ € 315.405 – € 348.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 12 in Cuijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.858 (€ 2.799 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,3%
+€ 11.84612 maanden +3,8%
€ -16412 mnd vs. NL -0,1%
Frans Halsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.858 voor Frans Halsstraat 12 in Cuijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 12 in Cuijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.302. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.858.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 12
€ 332.302[ € 315.405 – € 348.605 ]
Verkoper houdt over€ 327.397−€ 4.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.098+€ 8.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 12 in Cuijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 12
Onder gem. in buurt Cuijk De ValuweBoven gem.
€ 311.742[ € 296.155 – € 327.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.575 – € 2.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cuijk De Valuwe
€ 405.400[ € 295.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 332.302, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 311.742 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.858+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.302+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.917+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 311.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 12 in Cuijk bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 321.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.858
Verwachte verkoopprijs€ 332.302
Verwachte vraagprijs€ 311.742
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtCuijk De Valuwe→
PlaatsCuijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cuijk De Valuwe besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Cuijk De Valuwe

Cuijk De Valuwe biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukatendreef 20, 5431RR Cuijk
Dukatendreef 20
1964 · 120 m²
€ 385.849
Straatbeeld van Guldengaarde 27, 5431RL Cuijk
Guldengaarde 27
1963 · 106 m²
€ 399.786
Straatbeeld van Dukatendreef 5, 5431RN Cuijk
Dukatendreef 5
1962 · 102 m²
€ 306.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.858 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cuijk De Valuwe willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 12 in Cuijk.

Wat is Frans Halsstraat 12 in Cuijk waard?
Frans Halsstraat 12 in Cuijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.858 (bandbreedte € 283.235 – € 360.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cuijk De Valuwe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 12 in Cuijk?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 12 in Cuijk is in oktober 2026 € 311.742 (bandbreedte € 296.155 – € 327.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 12 in Cuijk?
Voor Frans Halsstraat 12 adviseren wij een bod van € 332.302 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 12 in Cuijk?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 12 in Cuijk bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 12 in Cuijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 12 in Cuijk is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.846) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cuijk De Valuwe is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 12 ligt rond € 321.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).