Huiswaardemeter

Woningwaarde Heimanslaan 112

4102JB Culemborg

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.434
-1,1%
[ € 202.782 – € 258.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.709[ € 212.524 – € 234.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.361[ € 225.275 – € 248.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Heimanslaan 112 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.434 (€ 3.906 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -211Sinds september -0,1%
€ -2.54612 maanden -1,1%
€ -11.57212 mnd vs. NL -5,0%
Heimanslaan 112
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.434 voor Heimanslaan 112 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heimanslaan 112 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.361. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 230.434.

Verwachte verkoopprijs Heimanslaan 112
€ 237.361[ € 225.275 – € 248.988 ]
Verkoper houdt over€ 233.500−€ 3.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.258+€ 6.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heimanslaan 112 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Verwachte vraagprijs Heimanslaan 112
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 223.709[ € 212.524 – € 234.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.792[ € 3.602 – € 3.981 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heimanslaan 112 adviseren wij in een bod van € 237.361, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 223.709 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.434+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.361+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.229+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heimanslaan 112 zal in bij een vraagprijs van € 223.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heimanslaan 112 in Culemborg bedragen € 1.219 per maand bij een woningwaarde van € 230.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.127
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heimanslaan 112

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.434
Verwachte verkoopprijs€ 237.361
Verwachte vraagprijs€ 223.709
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtVoorkoop Zuid→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorkoop Zuid besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (19%)
B (24%)
C (36%)
D (7%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Voorkoop Zuid

Voorkoop Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heimanslaan 508, 4102JG Culemborg
Heimanslaan 508
1972 · 59 m²
€ 231.597
Straatbeeld van Wilgenroos 31, 4102KM Culemborg
Wilgenroos 31
1979 · 101 m²
€ 423.010
Straatbeeld van Hoefblad 8, 4102JP Culemborg
Hoefblad 8
1975 · 107 m²
€ 392.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.434 is Heimanslaan 112 een van de meer betaalbare woningen in Voorkoop Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heimanslaan 112

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heimanslaan 112 in Culemborg.

Wat is Heimanslaan 112 in Culemborg waard?
Heimanslaan 112 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.434 (bandbreedte € 202.782 – € 258.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorkoop Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heimanslaan 112 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Heimanslaan 112 in Culemborg is in oktober 2026 € 223.709 (bandbreedte € 212.524 – € 234.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Heimanslaan 112 in Culemborg?
Voor Heimanslaan 112 adviseren wij een bod van € 237.361 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heimanslaan 112 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Heimanslaan 112 in Culemborg bedragen € 1.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.127 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heimanslaan 112 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heimanslaan 112 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -2.546) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heimanslaan 112?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorkoop Zuid is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Heimanslaan 112 ligt rond € 230.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heimanslaan 112?
Huishoudens in de buurt van Heimanslaan 112 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).