Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wetering 21

4213DE Dalem

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.632
+4,8%
[ € 551.436 – € 701.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.872[ € 580.328 – € 641.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.799[ € 610.505 – € 674.770 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wetering 21 in Dalem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.632 (€ 3.941 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.420Sinds september +0,4%
+€ 28.43612 maanden +4,8%
+€ 5.26112 mnd vs. NL +0,9%
De Wetering 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.632 voor De Wetering 21 in Dalem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wetering 21 in Dalem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.799. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 626.632.

Verwachte verkoopprijs De Wetering 21
€ 642.799[ € 610.505 – € 674.770 ]
Verkoper houdt over€ 634.478−€ 8.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.805+€ 15.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wetering 21 in Dalem heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.842 per m².

Verwachte vraagprijs De Wetering 21
Onder gem. in GorinchemBoven gem.
€ 610.872[ € 580.328 – € 641.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.842[ € 3.650 – € 4.034 ]
Gem. vraagprijs in Gorinchem
€ 590.330[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wetering 21 adviseren wij in een bod van € 642.799, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 610.872 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.632+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.799+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.939+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wetering 21 zal in bij een vraagprijs van € 610.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wetering 21 in Dalem bedragen € 3.202 per maand bij een woningwaarde van € 626.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.064
OZB€ 42
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wetering 21

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.632
Verwachte verkoopprijs€ 642.799
Verwachte vraagprijs€ 610.872
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtDalem
PlaatsDalem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (9%)
E (5%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Dalem

Dalem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 82, 4213CK Dalem
Beatrixlaan 82
1950 · 75 m²
€ 508.903
Straatbeeld van Beatrixlaan 86, 4213CK Dalem
Beatrixlaan 86
1950 · 82 m²
€ 529.092
Straatbeeld van De Bongerd 76, 4213CZ Dalem
De Bongerd 76
1988 · 111 m²
€ 441.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.632 ligt De Wetering 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalem. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Wetering 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wetering 21 in Dalem.

Wat is De Wetering 21 in Dalem waard?
De Wetering 21 in Dalem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.632 (bandbreedte € 551.436 – € 701.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalem.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wetering 21 in Dalem?
De verwachte vraagprijs van De Wetering 21 in Dalem is in oktober 2026 € 610.872 (bandbreedte € 580.328 – € 641.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.941.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wetering 21 in Dalem?
Voor De Wetering 21 adviseren wij een bod van € 642.799 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wetering 21 in Dalem?
De geschatte bruto maandlasten van De Wetering 21 in Dalem bedragen € 3.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.064 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wetering 21 in Dalem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wetering 21 in Dalem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 28.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wetering 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem is € 490.000. De geschatte marktwaarde van De Wetering 21 ligt rond € 626.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wetering 21?
Huishoudens in de buurt van De Wetering 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem heeft 18% van de woningen zonnepanelen.